欠水電及拖物業費,物業可以停水電嗎?
日常生活中,拖欠物業費的情形十分普遍。然而,物業費一旦被拖欠,許多物業公司就會採取停水停電的措施威逼業主繳納物業費,但是物業公司的做法是否符合法律的要求?
答案是否定的,因為物業公司在與業主簽訂的服務合同中是不涉及供水、供電的。向業主提供水電的是另外的供電公司和供水公司。在業主不拖欠水電費的情況下,無權干涉業主正常使用水電的權利。另一方面,就算電力公司、自來水公司曾授權物業代收水電費,物業公司在業主欠費的情形下,是可以停水停電的來催收水費和電費,但是物業公司仍不能停水電的方式催收物業管理費。
如果物業公司罔置法律規定,直接停掉水電費時,當事人可以採取以下措施維護自己的正當權利:
1.直接與物業公司就目前的爭議溝通協商,爭取達成一致。
2.面臨用户拖欠物業費,物業公司可以採用更科學合理的方式討要。比如,無二公司可以以書面告知的形式催促用户交物業費,如果在規定期限內用户仍然不繳納,物業公司可就此事起訴用户維護自己的合法主張。
3.業主面臨物業公司以暴力非法手段催收水電費,在協商溝通未果的情況下,業主可向法院提起訴訟,要求物業公司停止侵害行為。
無論物業公司或者業主在面臨糾紛時,都應該互相體諒,友好協商。協商不成可以藉助社會力量向政府投訴或者向法院起訴。向法院起訴建議諮詢專業律師,委託律師處理物業合同糾紛。
-
拖欠物業費房屋可以過户嗎?
在實踐中,我們在與物業管理公司簽訂物業合同後,物業提供相對應的管理服務後,業主還必須按照約定支付物業費。如果業主拖欠物業費,則違反了物業合同,是需要對違反合同負責的。但是,這與您是否可以順利過户是不同的兩件事情。在實踐中,物業費的違約不影響過户轉移。所謂...
-
物業起訴物業費我該怎麼辦
財產侵權包括侵佔財產和損毀財產兩種情況:所謂侵佔財產,是指行為人不法佔有他人財產;所謂損毀財產,是指行為人侵害他人財產權利並造成財產功能價值的降低。財產侵權的結果將造成權利人財產損失,主要是財產上不利的變動,包括財產的積極減少和消極的不增加。我國民法...
-
物業費是按月還是按年
房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中,當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛,可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛,按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產...
-
房子不住交多少物業費
房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中,當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛,可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛,按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產...