小區不交物業費不給

房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。民事性質的房地產糾紛包括：房地產開發合同糾紛、房地產服務合同糾紛、房地產租賃合同糾紛等。

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小區物業費不交違法嗎

實生活中，業主拒繳物業費的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業服務意識差等等，但只要物業履行了相應的義務，業主以此為由拒繳物業費是缺乏合法依據的。

物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，並且會要求業主承擔違約金，最終的結果往往就是補齊物業費。

一般情況下，即使是物業本身沒有服務好，但基於業主手上並無實質證據，法律也會傾向於物業一方。至於物業做得不到位的地方，建議你用相機、手機等取證，以備不時之需。按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為。

但出現以下幾種情況，業主可拒交物業費：

1、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;

2、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準、重複收費的;

3、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目。

如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標準，説明服務質量不到位。出現服務質量與收費價格不符的問題，顯然，在這個時候物業公司是違約的，業主可以通過業主委員會直接與物業公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業公司來管理小區。

小區物業費是支付給物業公司的，主要用於小屋內房屋建築及有關設備、公用設施、綠化、衞生等管理和維護的費用。一般物業費是按月繳納，當然也可以與物業公司協商按季度或者按年繳納。如果業主無正當理由拒絕繳納物業費的話，往往物業公司會根據有關規定，收取一部分的滯納金。