房屋產權糾紛拆遷最後怎麼處理

一、房屋產權糾紛拆遷最後怎麼處理?

需要先處理產權糾紛才能實施拆遷，房屋產權糾紛的處理方式包括：

1、協商。

協商是指當事人行使自己的合法處分權，在法律規定許可的前提下，互諒互讓，協商解決糾紛。

2、仲裁。

仲裁是指買賣雙方當事人依據他們事先或事後達成的協議，自願將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關，由該仲裁機關依據有關法律和事實作出裁決，以解決糾紛的一種方式。

3、訴訟。

訴訟是當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據有關法律和事實作出判決以解決糾紛的一種方式。

二、房屋拆遷的流程有哪些?

1、實地放線定界，發佈拆遷公告，召開動員會。

國土分局會同用地單位聯繫市工地勘測規劃院按照經批准的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界;徵地拆遷工作專班擬定徵地拆遷補償安置方案並進行公告，組織被徵地拆遷人員召開徵地拆遷動員會。政府徵收小組委託拆遷公司。

2、入户清點丈量。

拆遷公司受政府及工程指揮部委託入户清點丈量，被拆遷户在原始調查登記表上簽字確認;拆遷公司對入户調查的數據分户進行整理，建立電子表格。

3、協助徵收小組對拆遷户作動員談判工作。

4、合法面積認定。

徵收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積

認定依據：土地使用證、農村個人建房規劃許可證、用地許可證、個人建房用地檔案、項目小組專題會議紀要等。

特殊情況處理程序：被拆遷户書面情況説明，村委會簽署明確意見，徵收小組集體研究。

5、套價核算。

拆遷公司根據實地清點丈量數據和徵收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格。

6、徵收小組確認。

徵收小組工作人員在套價核算表上簽字確認。

7、被拆遷户簽字確認。

被拆遷户在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，徵收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，徵收小組工作人員在該表上簽字確認後，交被拆遷人簽字確認。

8、拆遷補償公示。

政府將被拆遷户拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示。

9、簽訂協議。

拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》，政府徵收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等。

10、支付補償費、交房。

資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷户，被拆遷户上交土地使用證、交被拆遷房屋。

徵地主管部門並沒有權利處理房屋產權糾紛，補償協議是和產權人簽訂的，所以，這種情況政府部門只能先提前公告相關的拆遷補償方案，等確定了房屋的產權人之後，再依法開展相關的拆遷工作。房子的產權歸屬，主要是以相關證件的登記為準的。