拆遷安置房可以買賣嗎合法嗎?
一、拆遷安置房可以買賣嗎合法嗎
有證的拆遷安置房當然可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別;對於無證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意這幾個問題:
1、調查清楚拆遷前的產權性質,如果拆遷前具備產權證,只是拆遷後開發商沒有及時辦理,如果有拆遷協議書,雖然麻煩,但日後還是可以辦理產權證的;
2、一定要辦理公證手續,以免日後出現糾紛。
3、有的開發企業為了增加收入,在拆遷安置房交易後可以提供更名(過户)服務,適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
二、安置房買賣的風險包括哪些
1、政策因素。
根據相關法規及政策規定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有,但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別,屬於被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。
2、價格因素。
目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付,中間間隔時間長、變化大,特別是價格不斷上漲,到交房時的價格可能相差近千元,拆遷户認為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價,最終導致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。
3、人的因素。
“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設置障礙。共有人會以共有房地產,未經其他共有人書面同意的”及“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由,請求確認房屋買賣合同無效。
所以如果因為拆遷獲得過安置房,想要把安置房進行買賣,只要是有產權證書的安置房都是可以進行買賣的。但是在買賣拆遷的安置房時也會存在着一定的風險,比如房屋還沒有進行交付,產權證書等等都沒有落實,就把安置房進行了買賣,後面一旦出現了相關的買賣糾紛,可能還是要承擔法律責任。
-
對於裝修合同糾紛如何辦
一、對於裝修合同糾紛如何辦?1、合同雙方當事人自行協商;2、請求個人或者調解機構調解;3、請求仲裁委員會仲裁;4、向人民法院提起民事訴訟。二、申請仲裁處理裝修合同糾紛可以中斷訴訟時效嗎?可以,裝修合同糾紛訴訟時效中斷的情形包括:(一)權利人向義務人提出履...
-
治安管理調解之後不服怎麼辦
一、治安管理調解之後不服怎麼辦雙方當事人對調解不服的其中任何一方都有權利向法院提起訴訟。《治安管理處罰法》第九條對於因民間糾紛引起的打架鬥毆或者損毀他人財物等違反治安管理行為,情節較輕的,公安機關可以調解處理。經公安機關調解,當事人達成協議的,不予...
-
偷竊是屬於什麼違法行為
一、偷竊是屬於什麼違法行為?偷竊屬於治安違法行為,一般處五日以上十日以下拘留,可以並處五百元以下罰款;情節較重的,處十日以上十五日以下拘留,可以並處一千元以下罰款。《治安管理處罰法》第四十九條盜竊、詐騙、哄搶、搶奪、敲詐勒索或者故意損毀公私財物的,處五...
-
勞動者被解聘和開除有什麼區別?
一、勞動者被解聘和開除有什麼區別?1、處理方式不一樣。解聘的方式是正式,而開除的程序相比較而言就要簡單。2、結果不同。解聘可能是因為員工不思進取等,而開除更多的是因為員工有違法亂紀的行為出現。3、法律概念存在差異。解聘是指解除用人單位和勞動者之間的...