一般買地蓋房雙方簽字村委會用簽字嗎?
一、一般買地蓋房雙方簽字村委會用簽字嗎
買地蓋房雙方簽字,村委會也需要簽字,這是因為村集體是宅基地的所有者;農村村民宅基地的所有權屬於集體,個人只有使用權,未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的,原宅基地使用人應當服從。
《土地管理法》
第六十二條 農村村民一户只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一户擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上,可以採取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現户有所居。
農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得佔用永久基本農田,並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌併合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後,再申請宅基地的,不予批准。
國家允許進城落户的農村村民依法自願有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閒置宅基地和閒置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
二、宅基地使用權轉讓有哪些條件限制
現在農村所説的宅基地買賣指的是轉讓,轉讓是有條件限制的,根據我國相關法律政策規定,宅基地轉讓的時候必須要滿足以下條件才行。
1、農村宅基地轉讓方必須是村集體成員,如果以前是村集體的後來由於各種原因把户口前遷走的,是不可以轉讓給對方的,必須要是現在還居住在本村,並且家裏沒有宅基地的。因為我國法律規定,宅基地轉讓只允許村集體內部成員之間相互轉讓。
2、宅基地轉讓人必須擁有兩處宅基地才能進行轉讓,現在農村家庭經常會出現一户多宅的情況,國家有規定一户只能享有一宅。
3、進行農村宅基地轉讓的時候必須要向村集體經濟組織進行申報,當獲得批准之後才能把宅基地轉讓給村子裏的人,而且這一過程村集體有監管的權利。
4、宅基地轉讓受讓發要滿足宅基地使用權分配條件,而且轉讓之後,受讓方必須是用來建住房居住,不能利用宅基地幹其它事情。
宅基地一户只有一宅,而且宅基地的所有權也會歸村集體所有,對於公民來説只有使用權沒有買賣權,如果要出售自己的土地一定要通過村委會審批而且需要簽字蓋章,只有這樣才能出售,所以,在處理時一定要手續齊全,而且宅基地的出售只能在村集體內部成員轉讓。
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