定金合同能否認定為買賣合同

一、定金合同能否認定為買賣合同?

定金合同是不能認定為買賣合同的，因為定金合同屬於主債權債務的一種擔保合同，不能成為主合同。定金合同具有以下法律特徵：

1、定金具有從屬性。定金隨合同的存在而存在，隨合同的消除而消除;

2、定金的設立是實用的。定金由合同當事人約定，但只有當事人約定定金，沒有定金的實際交付，定金擔保無法成立。只有合同當事人實際向對方交付定金，才能成立定金;

3、預付定金。合同成立後，不履行前交付，才能起到擔保作用。因此，定金是預付的;

4、定金有雙重擔保。同時擔保雙方的債權。也就是説，交付定金的一方不履行債務，喪失定金;收受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。

二、定金合同滿足哪些條件才有效?

1、合同當事人具有民事行為能力。

2、約定的定金不得超過主合同標的額的20%。

3、定金合同的內容是雙方意思表示真實。

4、內容合法，沒有違背公序良俗。

5、已經實際交付定金。

三、定金和訂金的區別有哪些?

1、 二者定義不同。

定金指的就是在合同訂立之前支付一定金錢來作為擔保，訂金只是單方行為並不具有明顯的擔保性質，人民法院也不予支持，買家交付訂金通常會被認為交納的預付款，買方和賣方任何一方不履行合約都不會出現雙倍返還訂金的後果，交納的訂金可以返還。

2、 二者適用範圍不同。

定金擔保方式適用於多種多樣的合同中。而訂金適用於一方履行債務的合同中，這類合同以金錢為給付，可以是租賃合同，承攬合同等。

3、 二者的作用不同。

在定金給付後，則會對違約方起到制裁作用，對守約方進行經濟補償。訂金是在給付後，如果合同中的一方出現了違約情況，最終導致合同被解除，那麼收取訂金的一方需要退還訂金給付款方。

4、 收取的金額不同。

定金的金額需要由當事人來約定，但是不能超過法律的規定，也就是合同標的物價格的20%，超出規定的金額也不具有定金的效力。而訂金也是由雙方約定，並未有嚴格的規定。

5、 二者的功能不同。

定金有擔保合同履行的功能，而訂金不具有擔保功能。定金收受方違約，需要雙倍賠償定金金額，定金直接退回即可。

定金合同跟主合同還是有區別的，簽完定金合同以後，要按照合同約定先交付定金。不過，買家交付的定金最多不能超過買賣合同標的額的20%，交了定金及意味着不能毀約，否則，買家不能要求賣家退定金，賣家毀約的應雙倍返還定金。