租房合同成立的條件有哪些？

一、租房合同成立的條件有哪些?

租房合同成立的條件有雙方當事人基於真實意思表示，協商一致，然後簽訂書面的合同。房屋租賃合同生效的條件包括實質要件和形式要件，實質要件包括租賃合同當事人具有民事行為能力、合同由雙方自願簽訂、合同內容合法等。

1、當事人具有相應的訂立合同的能力。

所謂相應的訂立合同的能力，是指合同主體據以獨立訂立合同並獨立承擔合同義務的主體資格。

2、意思表示真實。

所謂意思表示是行為人將其產生、變更和終止民事權利和民事義務的意思表示於外部的行為。意識表示真實是合同有效的重要條件，在大多數情況下，行為人表示於外部的意思同其內心真實意思是一致的，但是，有時行為人的意思表示與其真實意思不符合。在意思表示不真實的情況下，不能僅以行為人表示於外部的意思為根據，而不考慮行為人的內心意思。

3、不違反法律和社會公共利益。

合法是民事法律行為的本質屬性，也是民事法律行為有效的當然要件。

二、租賃合同違約要涉及哪些賠償責任?

1、房屋裝修損失

(1)經出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的可折價歸出租人所有。出租人不同意利用的，就由承租人進行拆除，拆除有毀損情況的，承租人要恢復原狀。

已經形附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的可折價歸出租人所有。不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。

(2)未經出租人同意裝飾裝修，由承租人負擔損失賠償。

2、擴建房屋損失

(1)承租人經出租人同意擴建，並且雙方對擴建費用的處理沒有約定的，已經辦理合法建設手續的，擴建造價費用由出租人負擔。未辦理合法建設手續的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

(2)承租人未經出租人同意擴建，由承租人負擔損失賠償。

房屋租賃必然是需要簽訂書面的房屋租賃合同的，只有這樣，才能將雙方當事人的權利、義務予以固定。當然了，雙方當事人在協商一致的情況之下就可以簽訂書面的租房合同的，比如説雙方當事人關於房屋租賃的費用以及房屋租賃物的一些基本要求都協商一致了，就可以直接簽訂。