房屋買方違約要給中介費嗎？

一、房屋買方違約要給中介費嗎?

房屋中介服務公司促成買賣雙方簽訂合同的，如果買方違約的，也需要支付中介服務，而違約的責任由買方承擔。

《民法典》

第九百六十三條居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。

居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。

第九百六十四條 居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。

二、商品房買賣違約責任的形式有幾種

商品房買賣合同違約責任承擔形式，是指合同當事人違反商品房買賣合同義務後，按照合同的約定或者法律的規定承擔違約責任的具體方式。

當事人只要違反合同，就應當承擔違約責任。

商品房買賣合同違約責任的承擔形式可分為：繼續履行、採取補救措施、賠償損失、違約金、定金等形式。

在司法實踐中，確定合同違約責任的承擔形式，一是要根據當事人合同中的約定或者法律規定;二是要根據當事人的訴訟請求，三是要結合個案的具體情形而定。

三、商品房買賣違約責任的確定

對於商品房買賣合同糾紛中違約責任如何確定，是出現此種爭議後必須解決的問題。但是由於商品房買賣合同大多屬於格式格式，對於違約責任的承擔方式約定相對比較明確，一旦出現約定不明的情況，也可以根據《商品房買賣解釋》的有關規定確定有關損失的計算方法。

商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關主管部門公佈或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

由於出賣人的原因，買受人在規定期限內未能取得房屋所有權證書的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔違約責任;如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規定的金融機構記收逾期貸款利息的標準計算。

綜上所述，商品房買賣違約責任的形式有好幾種，具體應該承擔哪種違約責任，則需要結合實際的情況才能確定。這其中要求支付違約金的情況比較多，然而計算違約金的時候，一般是不能超過主合同標的額的20%。