父母房改房賣給子女不履行應盡義務需要承擔違約責任嗎

一、父母房改房賣給子女不履行應盡義務需要承擔違約責任嗎?

父母將房改房賣給子女的，不履行應盡義務是需要承擔違約責任的。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、房改房買賣合同的格式是怎樣的?

房改房買賣合同

立合同人：

賣方(甲方)：姓名___________身份證號碼_________

買方(乙方)：姓名(或名稱)____________

身份證號碼(或法人代碼證號碼、營業執照號碼)_____________

甲、乙雙方經協商一致，就房改房買賣達成如下協議：

1、本合同中“房改房”是指________________________(已購 公有住房、經濟適用住房、按房改政策由個人集資建設的住房)。

2、甲方自願將位於_____________________________第_____棟________單元_______樓_______號的已購房改房出售給乙方。該房屋系_______結構，建築面積_____________平方米，房屋所有權證號碼為___________________。乙方已對甲方所要出售的房改房做了充分的瞭解並願意購買該房改房。

3、甲、乙雙方議定上述房改房的成交價為人民幣(大寫)_________________(￥_________元)，單價為每平方米_________元。

4、雙方商定的付款及交房方法、期限：________________________________________________________________________________。

5、甲方保證該房改房符合《岳陽市房改房上市交易管理辦法》規定的上市交易條件，無不允許上市交易的情形。本合同簽訂前有關該房屋的產權或債權債務糾紛，概由甲方負責處理，承擔責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

6、房屋移交乙方時，其房屋佔用的土地使用權一併轉讓給乙方。

7、乙方所購買的房改房僅作居住使用，乙方未經有關主管部門批准不得擅自改變房屋的結構和用途。

8、甲方繳付的住房共用部位、共用設施設備維修基金的結餘部分不予退還，隨同房屋產權過户轉移給乙方。

9、本合同生效以後，甲、乙雙方應在規定的期限內，向房地產產權登記機關申請辦理權屬轉移變更登記手續。

10、甲、乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理上述房地產過户及權屬登記手續所需繳納的税費。

11、其他約定：

12、乙方逾期付款的違約責任(自行約定)_________________

__________________________________________________________。

13、甲方逾期交付房改房的違約責任(自行約定) ______

__________________________________________________________。

14、其他違約責任：依照法律規定和本合同約定承擔。

甲方：

乙方：

時間：

綜上所述，父母是可以將房改房賣給子女的，而且，為了避免不必要的房屋買賣糾紛，原則上雙方應該簽訂房改房買賣合同，在辦理房產證過户登記時，也需要提供房屋買賣合同。不管是父母還是子女，都應該按合同約定及時履行應盡義務。