法律規定貸款買房子手續費嗎?
一、法律規定貸款買房子手續費嗎?
法律規定貸款買房子是需要有手續費用的。
1、房屋貸款保險費:該險種保險標的一般是指一次性付款或抵押貸款購買的產權房屋,只保房屋框架。負責賠償因火災、爆炸、洪水、泥石流等對房屋造成的損壞。保險費率方面,各保險公司並無太大區別。有銀行表示,通常都是公積金貸款才強制購買保險,一般的商業貸款有的可以不買。
2、房貸利息費用:貸款買房需要向銀行支付一定的利息,貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率等幾種因素決定。
3、房產評估費:所謂“房產評估費”是指銀行在審核貸款時,對購房者抵押的房屋價值進行評估,以控制貸款風險,一般由第三方機構進行評估。在上海、北京、南京等多個城市,向購房者收取房產評估費是普遍現象。多數銀行將房產評估作為貸款的前置條件,並要求貸款申請人承擔評估費,由評估公司收取,收費標準為房價的1‰—5‰不等。
二、房屋契税什麼時候交?
1、在各地都有不同的規定,有些地方規定為交房之前繳納房屋契税,有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作,期房的房屋契税繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產證的時候繳納房屋契税。
2、房屋交付後儘量不要超過一年,否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心,一般是辦理房產證的時候去審批繳納契税,一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
3、貸款批下來之後,開發商打電話讓你去交房,這時候需要去審批交契税。如果不是個人購房,還需要交印花税,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給,並且一個月之內辦妥,並不是很催,交完契税之後別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。
4、首套房且是個人住房的,面積90平以下,契税的費用是總金額的1%,面積是建築面積,也就是你本本上是多大,就是多大面積,另外車庫之類的,加起來也算。
在我們的現實生活當中,現在如果要通過商業貸款或者是公積金貸款的方式來購買房屋的話,需要繳納的費用還是比較多的,首先就是會涉及到一系列的手續費費用,比如説房屋的評估費用等等,還有就是房屋的税收費用,契税等相關税費。
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