婚前房產約定範本【通用版】

婚前房產約定範本【通用版】

甲方： 身份證號碼(後附身份證複印件)： 乙方： 身份證號碼(後附身份證複印件)： 甲乙雙方現已自由戀愛，確立關係，並已明確結婚意向，願共築愛巢，白頭偕老。在無任何逼迫、雙方無任何精神不正常現象的情況下，經雙方理智平等的協商，就婚前一處房產達成協議如下：  一、 婚前甲乙雙方同意以甲方單方名義在 按揭住房一套;房屋的詳情況如下：  1、 住房產權地址位置：  2、 房屋户型：  3、 房屋建築面積：  4、 購房合同款：  5、 購房合同編號：  6、 附件一《商品房購買合同》複印件  7、 附件二 購房發票複印件  二、 由於雙方暫時未辦理結婚手續，因此購房合同上暫時只有甲方的簽署;但對於房產經後的權利歸屬及其相關責任等事宜，雙方一致協商並同意：  1、住房歸雙方共同所有;財產所有權的分配比例：甲乙雙方各佔50%;  2、甲方不得私自將此屋進行轉讓、贈送、抵押、拍賣、租賃、借用等其它用途;  3、婚前貸款由甲方還，此部分作為甲方個人財產;  4、婚後甲乙雙方共同具有還貸的義務和責任;  三、 本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份;  四、 此協議雙方無任何爭議;  五、 本協議經____________見證(或公證機關公證後生效)。 甲方簽字： ________年____月____日 乙方簽字： ________年____月____日________年簽訂婚前財產協議的注意事項  一、自願 訂立婚前財產協議必須出於雙方自願，任何一方均不能對另一方採取隱瞞、欺詐、脅迫的方式，也不能乘人之危。基於不真實的意思表示而訂立的協議是無效的。  二、對象 婚前財產協議的對象必須是夫妻一方或者雙方合法擁有的財產，括婚前個人財產和婚後共同財產，不屬於夫妻所有的財產不能成為婚前財產協議的客體。  三、合法 婚前財產協議的內容必須合法，既不能規避法律，也不能違反公序良俗。  四、避免簽訂婚前財產協議的誤區 誤區 一：婚前財產協議必須是書面形式，如果是口頭協議則無效。 事實：口頭協議在下面兩種情況也應成立：  (1)夫妻雙方對口頭協議的效力均無異議。  (2)能證明雙方有口頭形式的協議且一直履行。 誤區 二：如果不籤婚前財產協議，則一方婚前財產會變成夫妻共同財產。 事實：根據我國民法典的規定，一方婚前的財產為其個人財產，不會因婚姻關係的延續轉化為夫妻共同財產。在這種情況下，之所以還要簽訂婚前財產協議，主要是要明確哪些財產是夫妻雙方的婚前財產，以免將來發生爭議。  五、有效  1、意思表述要明確 意思明確是任何一種協議都要求的，對於婚前財產協議的要求也是一樣。而且，婚前財產協議，基於其簽訂當事人身份的特殊性，有了明確的意思，日後不致因協議的理解發生爭執而產生不必要的矛盾隔閡。其意思的明確表面在以下三個方面： 婚前財產範圍明確。 婚前財產婚後共享的比例明確。 財產描述要明確。  2、條件設定清楚 協議的生效若未作特別約定的話，一般是結婚登記後生效。在大多數情況下，伴侶在簽訂協議時都會寫“本協議自雙方簽字時生效”。對於婚前財產協議來説，明顯的是為結婚後共同生活所簽署的約定，也即應以結婚登記為有效要件。其二，有的伴侶在約定婚前財產歸婚後共有時，會作出這樣的約定，“若雙方不離婚，則此財產屬於夫妻共同財產”。這種財產約定，實際等於沒有約定。從財產協議的最終效果來説，為離婚財產分割提供了便利。此類約定，對於非財產所有者一方來説，顯然是不利的。  3、體例規範明瞭 意思的表述清楚，層次分明，不致發生歧義。作為協議來説，還是要遵從一定的範例格式