律師告知函範本

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特別注意：律師函只能由律所和律師發出！！其威懾力，很多時候不是來自於律師函內容，而是來自於律師的身份，來自於這是律師發出的，是一種強勢的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信“。

函號：______________

__________________有限公司：

本律師依法接受______________房產買受人的委託，以欺詐、重大誤解為由請求法院撤銷與______________開發商______________有限公司之間簽訂的《_________房地產買賣合同（預售）》（以下簡稱“預售合同”）之商品房預售合同糾紛案，業經_________市_________區人民法院立案受理，該_________訴訟案現處於舉證期限內，尚未開庭，因貴行系涉案樓盤的按揭貸款銀行，與涉案紛爭存在一定利害關係，現將該_________訴訟案的相關情況和銀行可能會出現的金融風險告知如下：

一、______________房產買受人訴______________有限公司商品房預售合同糾紛案中，眾房產買受人據以起訴的事實和法律依據等案件詳細信息起訴狀；

二、類似案件的法院判決：____________房地產公司未兑現售樓廣告承諾，日前被____________區人民法院判欺詐撤銷房屋買賣合同，詳見________年______月______日法制日報；

三、截至________年______月______日，____________已有______户向法院遞交了起訴材料；

四、據瞭解，從開發商指定的最早入住時間至今已有一個月，而入住率僅有______%左右；

五、若法院最終判決支持撤銷預售合同的訴訟請求，則貴行將面臨依據相應司法解釋的規定能否向開發商全額追回貸款的風險；

六、若法院最終判決駁回撤銷預售合同的訴訟請求，此時，不排除房產買受人中的一些“激進”分子不顧“斷供”的法律後果，帶頭甚至鼓動、組織一批或全部房產買受人集體“斷供”，此種情形下亦出現銀行在一併起訴房產買受人和開發商時能否全額追回貸款的風險。

七、針對本案可能會出現的金融風險，本律師建議貴行可及時發揮主觀能動作用，進行下列工作，以將可能會出現的金融風險在萌芽狀態得到有效控制：

1、在本案的舉證期限內，依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條之規定，以有獨立請求權的第三人向______市______人民法院提出解除商品房擔保貸款合同的訴訟請求，以及時追回貸款；

2、在目前尚未出現大面積“斷供”的情況下，且在房產買受人和開發商之間的矛盾尚未到達不可調和的地步前，在房產買受人和開發商之間積極進行斡旋，使爭議雙方縮小分歧、化解矛盾，促成爭議雙方達成賠償協議，最終達到定分止爭、房產買受人依約按時交納月供的目的。

特此告知。

________________律師事務所

_________律師

________年______月______日