律師起草二手房買賣合同

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{子問題開始}房屋買賣協議書

甲方（出售方）：張某，身份證號碼

乙方（購買方）：姜某，身份證號碼

依據XX市北湖新區常利村回遷樓的住房現狀和實際情況，經過甲乙雙方充分協商，在平等、自願的基礎上就乙方購買甲方房屋事宜達成以下協議：

第一條房屋位置及面積

甲方將位於XX市北湖新區常利村回遷樓西片區（A區）2號樓東一單元一樓西户的房屋一套出售給乙方。

該房屋建築面積為120平方米，儲藏室面積為19平方米，儲藏室位置： 。

第二條房屋計價方式及價款

甲乙雙方協商以套為計算單位（包括儲藏室、車庫），確定該房屋總價款。該房屋總價款為：￥ 元（大寫： ）。

第三條付款方式及期限

本協議簽訂後___日內，乙方一次性全額支付甲方購房款。

第四條房屋的過户

本協議簽定時，該房屋不具備過户條件。在房屋符合過户條件時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本協議發生的契税、土地出讓金等費用按有關法律規定負擔。

第五條房屋的交付

甲方應於本協議簽訂 日內，將本協議房屋（含儲藏室）交付乙方使用，並把該房屋原有手續全部交付給乙方。

第六條違約責任

1、甲方應當按照本協議第五條的約定交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償乙方經濟損失人民幣____________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過____個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、該房屋符合過户條件時，甲方應積極協助乙方辦理房屋過户手續，並在達到過户條件之日起 日內將房屋過户至乙方名下。甲方逾期不予配合乙方辦理過户手續的，應當向乙方支付違約金 元。

4、甲方不得再將該房屋出售給第三人，否則應當向乙方支付違約金 元。

第七條爭議的解決

因本協議發生的爭議，由甲乙雙方當事人協商解決;協商不成的依法向人民法院起訴。

第八條本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協議未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

第九條本協議一式叁份，甲乙雙方各執一份，XX村村民委會備案一份。

甲方: 乙方:

身份證號碼： 身份證號碼

XX村民委員會（章）

年月日