銀行外匯商品房抵押貸款合同範本

銀行外匯商品房抵押貸款合同範本

貸款人(抵押權人)：_________________分行

法定地址：______________________________

電話：__________________________________

法定代表：______________________________

電話：__________________________________

借款人(抵押人)：______________________

電話：__________________________________

住址：__________________________________

本人有效身份證編號：____________________

借款人為購買____________________(以下稱“房產商”)的____________________(以下稱“房產”)，向貸款人申請貸款，根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國民法典》以及交通銀行有關業務辦法的規定，經雙方協商同意，訂立以下條款，共同遵守。

第一條貸款幣種、金額和期限

1.1貸款幣種：____________________

1.2貸款最高額為__________元(大寫__________元)整。

1.3貸款期限：

貸款期限為__________年。自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。分_________期等額歸還。

第二條利率和利息的計算

2.1貸款利率為“倫敦銀行同業拆放利率”加__________個百分點(libor+%)。每期計息日的________的libor為________貸款利率的libor，但每筆放款的第一個計息期的libor為該貸款發放日的libor。libor採用__________個月浮動。

2.2貸款利息以貸款的實際發放天數計收，以360天為一年。

2.3結息方式：______________________________

第三條貸款條件

3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：

a.《房產抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》;

b.與房產商簽訂《預購房合同正本》或《購房契約》;

c.房產商出具的購房預付款的憑證。

3.2借款人到貸款人指定銀行開立購房專户，今後有關購房費用，均通過該帳户結算。

第四條提款

借款人不可撤銷地授權貸款人，根據“預購房合同”規定，當貸款人收到房產商付款通知書後，主動將貸款劃入房產商在貸款人處開立的帳户，並借記借款人帳户。向借款人發出付款通知書。

第五條還款

5.1借款人應遵照本合同1.3條款規定，按時償還。

5.2每次還款日前十五天之內，借款人應將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專户。由貸款人在還款到期日，主動在購房專户中扣除其款項，無須事先通知借款人。

第六條提前還款

6.1借款人如要提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6.2提前還款只限於還款期序的倒序進行，而不能抵衝即將到期的貸款或下期的還款。

6.3借款人提前還款，應向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補償金。

a.借款人在貸款不足一年(含一年)內提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補償金;

b.借款人在獲得超過一年後提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補償金。

第七條手續費及其他費用

7.1手續費：貸款合同簽訂後，借款人應在本合同簽訂後__________日之內向貸款人支付貸款金額的__________%手續費。

7.2在購房與貸款過程中所涉及的契税、保險、法律手續、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。

7.3由於借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產生的一切有關費用，均由借款人承擔。

第八條保險

借款人必須按貸款人規定的時間和指定的險種到__________保險公司__________分公司辦妥抵押物的保險手續，投保金額不得低於抵押物的總價值，投保期限應長於貸款期限1-3個月，保險單正本須註明貸款人為第一受益人，並將保險單正本送交貸款人。

第九條借款人的保證

9.1保證按合同規定，按時按金額還本付息。

9.2向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。

9.3抵押房產的損毀，不論任何原因，均須負責賠償貸款人的損失。

第十條貸款人的責任

10.1按合同有關規定，準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉入房產商在貸款人處的帳户。

10.2借款人按合同規定，付清貸款總額，利息以及其它應付款項之後，將抵押的《房產買賣契約》或《房產權證書》交還給借款人。

第十一條違約及處理

11.1下列事項構成違約：

(1)借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應歸還的本金及應付的利息，造成貸款逾期和欠息;

(2)借款人失去執行合同的能力或某些事件之發生使得本合同之執行成為違法或不可能;

(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。

11.2違約的處置：

第十二條適用法律

本合同適用中華人民共和國的法律並按其解釋。

第十三條合同生效

需經借款人和貸款人簽字，並經公證處公證後生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協議。

貸款人(抵押權人)(蓋章)：____________

負責人(簽字)：________________________

____________年___________月___________日

簽訂地點：______________________________

借款人(抵押人)(簽字)：______________

負責人(簽字)：________________________

____________年___________月___________日

簽訂地點：______________________________

鑑(公)證意見：________________________

經辦人：________________________________

鑑(公)證機關(章)____________________

(注：除國家另有規定外，鑑(公)證實行自願原則)