中國農業銀行商業用房抵押貸款合作合同
( )農銀抵合字( )第______號
甲方:中國農業銀行
乙方:____________________________________
經甲、乙雙方充分協商,甲方同意對乙方開發的位於_______________________________的_______________項目的購房人提供商業用房抵押貸款(以下簡稱“商業用房貸款”)。為明確雙方權利義務,特訂立本協議。
第二條 甲方對該項目提供的商業用房貸款最高限額為人民幣_______________萬元(大寫____________________萬元)。抵押貸款額度有效使用期自______年______月______日止。期満未使用的額度經甲方同意後可以展期。
第三條 甲方為該項目購房者提供不超過房價或評估價(兩者取低者)_____%的貸款(其中營業用房貸款不超過房價的______%)。貸款期限最長不超過______年。
第四條 每筆貸款的金額、期限、利率、擔保方式、違約責任等,以借款人與甲方簽訂的《商業用房抵押借款合同》的約定為準。對於不符合甲方規定條件的借款人,甲方有權拒絕貸款。
第五條 甲方應按照《商業用房抵押借款合同》的約定及時足額地發放貸款,並負責一次性將貸款劃到乙方在甲方設立的售房專用帳户上。
第六條 乙方承諾
1.所開發的項目為合法項目,開發和銷售的各項手續完備,售房專户的資金專項用於本項目的建設,不挪作他用,按時、保質地完成項目的建造,使借款人能夠按時入住。
2.與該項目有關的建造和銷售活動存款、結算業務集中在甲方辦理。
3.該項目物業管理單位在甲方開立存款帳户,統一辦理與該項目物業管理有關的代收、代付業務。
4.協助甲方辦理抵押貸款項下商業用房的抵押登記或預登記手續,並將房屋他項權證等記文件直接交甲方執管。
5.在借款人辦妥抵押登記手續之前,對甲方提供的商業用房貸款承擔回購保證責任,並在甲方開立“回購保證金專户”,按照甲方商業用房貸款餘額的______%存入回購保證金。當借款人不能按期還本付息時,負責代為償還,授權甲方直接從保證金賬户中扣收。有關回購保證責任的具體內容以《商業用房抵押借款合同》的記載為準。
第七條 乙方應在本協議簽訂後、甲方發放貸款前,辦理抵押貸款項目工程質量保險。保險的第一受益人為甲方。保險金額不低於本協議確定的抵押貸款最高限額。保險期限至項目竣工驗收合格可交付使用止,保費由乙方承擔,保險單正本交甲方保管。
保險期間,被保險的抵押貸款項目工程如發生保險責任內的問題,須以保險理賠款代借款人償還相應的貸款本息,理賠款不足以償還的,甲方有權向乙方追償;如發生保險責任外並因乙方原因造成的問題,使住房部分或全部驗收不合格,不能交付使用的,由乙方負全部責任,代借款人清償所欠甲方的貸款本息。
經甲方同意不辦理工程質量保險的,應在本協議“其他事項”中另作約定。
第八條 乙方如發生承包、租賃、股份制改造、聯營、轉讓、合資、分立以及企業領導變更等重大事項,應當及時通知甲方,並落實相應措施,確保其回購責任的承擔。
第九條 在售房及房屋使用過程中,乙方與購房人發生的有關房屋質量、價格、交付時間等方面的問題,甲方不承擔任何責任。
第十條 乙方在印製售樓説明書、廣告宣傳中,有關涉及甲方的名稱或其他文字,事先應當徵得甲方同意。
第十一條 一方不履行本協議約定時,另一方有權解除本協議並要求對方賠償損失。
第十二條 未盡事宜,由雙方協商解決,協商不成時,通過甲方所在地人民法院訴訟解決。
第十三條 其他事項
第十四條 本協議一式______份,雙方各持______份,效力相同。
第十五條 提示
甲方已提請乙方對本協議各印就條款作全面準確理解,並應乙方要求作了相應的條款説明。簽約各方對本協議含義認識一致。
甲方(公章):____________ 乙方(公章):____________
負責人:__________________ 法定代表人:______________
或授權代理人:____________ 或授權代理人:____________
簽約日期:______________________________________________
簽約地點:______________________________________________
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