銷售委託代理熱門合同樣書

銷售委託代理熱門合同樣書

甲方：
　　乙方：
　　甲、乙雙方在平等互利的基礎上，依據民法典，經充分協商就甲方位於 的 項目委託銷售代理事宜達成如下合同：
　　
一、委託方式：
　　甲方委託乙方為該項目獨家銷售代理，本合同起訂後甲方不得自行銷售或者再委託他人銷售本合同委託代理銷售的房地產。
　　
二、委託範圍
　　甲方委託乙方代理銷售該項目的範圍為：該項目設計建築面積共計約5萬㎡，其中商務樓為2400.平米、商務會所0平米。(具體面積以設計圖紙為準)。
　　
三、委託期限
　　自乙方進場後項目開盤之日起至項目交房 。
　　
四、委託銷售底價
　　根據市場調研結果，由雙方於開盤前半個月議定當月銷售價，由甲方書面確認之後每個月根據市場變化由甲方確定銷售價格。
　　
五、雙方權利義務
　　
1、甲方：
　　
(1)保證該項目合法及權利清晰，及時辦理與該項目有關的各種手續，及時辦理《商品房預售許可證》，確保銷售工作的順利開展;其中施工進場時間不遲於________年____月____日，取得《國有土地使用權證》的時間暫定不遲於________年____月____日。
　　
(2)積極配合乙方工作，為乙方提供關於該項目儘可能詳細的資料，這些資料包括但不限於：完整的建築施工圖紙，整體規劃設計圖，工程進度表，裝修及入住標準，各户型銷售面積等。
　　
(3)有權對乙方提供的數據、資料進行檢查監督。
　　
(4)負責與銀行聯繫，保證及時辦理銀行按揭貸款手續。
　　
(5)保證工程進度，按照國家規定保證質量和施工進度。
　　
(6)為乙方提供銷售認購書、商品房買賣合同、銷售票據等。
　　
(7)委託專人配合乙方工作，負責與乙方對賬，及時辦理貸款及房產證等產權手續。
　　
(8)承擔該項目廣告推廣費用不高於項目總銷售額的5，其中前3個月內不高於50萬元。在項目整體推廣費用預算範圍內由乙方根據銷售需要，提出推廣計劃，由甲方簽字後執行。
　　
(9)負責售樓中心、辦公傢俱及水、電、暖費用。
　　
2、乙方：
　　
(1)乙方負責該項目的市場調研工作，針對該項目進行市場需求容量與市場環境的調研。
　　
(2)根據項目自身條件並結合調研結果，負責進行項目定位及市場定位。
　　
(3)負責對該項目進行營銷策劃。
　　
(4)乙方負責該項目的廣告策劃及市場推廣策略。
　　
(5)負責管理銷控表，做銷售登記工作，每週向甲方提交銷售進度表，供雙方根據銷售實際及時調整銷售策略。
　　
(6)負責客户接待，簽定購房合同，向客户收取貸款手續，催收購房款,並負責對購房合同條款向購房者作出合理合法解釋。
　　
(7)甲方與銀行辦妥按揭合作手續後，乙方協助甲方辦理客户個人住房按揭手續。
　　
(8)協助甲方辦理合同備案及產權手續、交房手續。
　　
(9)根據市場狀況、工程形象、銷售進度的變化提出銷售價格調整建議，由甲乙雙方協商確定。
　　
(10)銷售上述房產時，不得向用户做任何虛假承諾，不得損害甲方利益及形象。
　　
六、佣金及結算方式
　　
1、乙銷售代理佣金提成比例為商品房買賣合同成交額的
　　
2、結算依據：雙方同意結算時按以下方式結算：
　　
(1)對於貸款客户，待客户交清首付款後甲方即按回款額給乙方結算佣金，剩餘部分佣金待客户辦理完貸款手續結算。但因甲方原因，所售房屋在________年____月____日後仍未辦貸款手續，甲方為乙方結算剩餘部分全部佣金。
　　
(2)對於分期付款的客户，按客户交房款的比例結算佣金;
　　
(3)對於一次性付清的客户，客户交清全款後，甲方按成交額給乙方結算佣金。
　　
3、結算方式：
　　
(1)每月的 號為佣金結算日，結算時由乙方上報佣金結算表，經甲方審核後， ____日內將佣金結算給乙方。
　　
(2)每次結傭時甲方扣除乙方佣金的 %税點，乙方不再為甲方另行開具發票，乙方收到佣金時為甲方提供蓋有乙方財務章的收據。
　　
七、銷售進度：
　　
1、整體約 萬㎡，乙方應在________年____月____日前銷售完畢。
　　甲乙雙方初步擬定新房源銷售均價 元㎡,在此價格基礎上，自項目開盤之日起三個月內，乙方應完成銷售回款 萬元。之後每個季度由甲方提出乙方當月季度銷售回款任務。
　　
2、如乙方未能按季度完成銷售目標的90%或者乙方未能積極配合好甲方的工作，甲方有權解除本合同並書面通知乙方，待甲方支付乙方全部應得佣金後，乙方撤離銷售現場。但因下列情形導致無法完成銷售的除外：
　　
(1)因甲方原因(工期延誤、工程質量不合格、甲方自行確定的價格調整、明顯偏離市場行情、甲方原因導致的退房)影響銷售的;
　　
3、乙方應積極協助解決前期銷售遺留問題