買賣合同未實際履行

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。

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請問一下買賣合同未實際履行是不是可以不給中介公司佣金？

房產中介公司認為只要按照委託，尋找到合適的買賣雙方，並訂立購房協議，中介服務就已成功，買賣雙方就應支付中介費。而實際上，買賣雙方雖然初步簽訂了購房協議，但因種種原因並未成交，由此引發中介向買賣雙方索取佣金的糾紛，那麼買賣合同未實際履行是不是還要繼續支付佣金是大家都關注的話題。
房屋買賣的過程是個動態的過程，從買賣合同的簽訂到產權過户的完成，需要相對較長的期限。為了確保交易的最終完成，也是為了保護自身的合法權益，建議在與房屋中介公司簽訂居間協議或委託協議的過程中，不妨對居間費用或報酬作分階段的約定，交易每完成一步，中介公司可以收取相應的費用，產權過户完成後，中介公司可以收取全部報酬。