買房子付首付還房貸是否合法？

一、買房子付首付還房貸是否合法?

買房子付首付還房貸是合法的，具體流程如下。

1、看房

A、查看 “五證兩書”。

“五證”：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》

“兩書”：《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。

B、實地考察，包括：看沙盤，看户型圖，看樣板間或現房。

2、簽訂認購書

填寫個人信息——簽訂認購書——支付定金——保存收據

認購書的內容一般包括：房屋基本情況;房屋價格計算方式;簽署契約的時限規定;付款方式等。

3、簽訂正式購房合同

雙方就《商品房購房合同》條款進行協商——簽字確認，蓋章——支付首付款/全款——保存發票

注意，簽約時要帶好以下資料：

(1)定金收據

(2)本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件

(3)户口本原件或户籍證明原件

(4)收入證明原件

(5)私章

特別提醒：購房者應將房款支付到商品房預售資金監管賬户上，不要直接交給開發商或者中介。

二、一般的買房流程是什麼?

1、着手準備買房：買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、挑選房源：這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的好處，全面細緻考察房源信息。

3、實地看房：選房是個技術含量很高的活兒。選房前要對容積率、綠化率、公攤、户型方面的基礎知識有所瞭解。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、户型，但如果是期房則只能以户型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看户型圖。

4、談判簽訂合同：確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

5、辦理貸款：根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

6、辦理產權過户：原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過户手續。

7、驗房入住：從此就過上每月還房貸的日子。驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

在我們的現實生活當中，現在購買房屋的話，如果經濟方面不允許，那麼是可以採取商業貸款的方式來完成的，這是合法的，但是還是需要提醒大家注意也需要攜帶本人的身份證件，然後收入方面的證明到銀行來申請商業貸款，這是合法流程。