無錫房貸方案是什麼？

無錫市在我國江蘇省也是屬於發達的城市，那麼，房價也是相對於二三線城市來説要高一些，2018年無錫房貸最新的方案是什麼?同時，伴隨着房貸的還有住房公積金的調整，這樣才比較合理。無錫市也是比較靠近上海，物價也是相對來説比較高，因此想要買房就得弄清楚該城市房貸、住房公積金的相關內容。

房貸利率的變動一直以來都牽動着購房者的心，監測數據顯示全國首套房貸平均利率已連續15個月上漲，2018年3月全國首套房貸款平均利率達5.51%。在樓市調控升級後，為了遏制樓市過熱，房貸利率作為調控手段之一也一直處於上漲狀態。那麼，目前無錫市場各家銀行的房貸情況又是怎樣一番光景?

房房貸利率最高上浮20% 四家銀行拒絕“雙外”

關於本地人購買首套房絕大多數銀行首付比例在40%，只有農業銀行和工商銀行表示首付比例在30%-40%之間浮動，具體情況要看購買的是哪個樓盤。目前首套房房貸利率最高的是中國銀行、招商銀行，房貸利率上浮了20%;緊接着是農業銀行，首套房房貸利率上浮了15-%20%;剩下的建設銀行、工商銀行、交通銀行、光大銀行、華夏銀行、中國郵政儲蓄銀行，首套房房貸利率上浮了15%。

二套房的情況則分為貸款已還清與貸款未還清兩種。在貸款已還清的情況下，多數可享受首套房首付比例，利率也可享受首套房房貸利率。而在貸款沒有還清的情況下，二套房首付比例除了工商銀行、交通銀行、招商銀行依然維持不變外，其餘銀行都要多付一成;房貸利率最高的是中國銀行、華夏銀行，利率上浮30%;接着是建設銀行、農業銀行、交通銀行，利率上浮25%;工商銀行、招商銀行、江蘇銀行、光大銀行、中國郵政儲蓄銀行房貸利率漲幅最小，上浮20%。

外地人在無錫購房分為兩種情況，中國銀行、交通銀行、招商銀行、江蘇銀行對沒有無錫本地户籍且沒有在無錫連續繳納2年社保或個税的外地人(“雙外”)不提供貸款業務;在能提供貸款的銀行中，農業銀行要求的30%是房貸首付比例中要求最低的，建設銀行、工商銀行、光大銀行、華夏銀行、中國郵政儲蓄銀行的首付比例均要達到40%;房貸利率除了農業銀行根據具體樓盤上浮15%-20%外，建設銀行、工商銀行、光大銀行、華夏銀行、中國郵政儲蓄銀行均上浮15%。而“單外人士”購房與本地人購買首套房的政策似乎並無多大差異。

一年不到上浮20% 100萬按揭30年需多還27萬

在無錫樓市9.25新政前，還是以基準利率為主，到如今最高利率已上浮20%，增長速度之快令人咂舌，難怪現在越來越多的剛需族買不起房了。房貸利率的上浮意味着購房者還貸總額勢必增加，那麼我們不如以貸款100萬為例，計算下按揭10年、20年、30年為限，利率增長後購房者的還貸狀況。

貸款100萬，按揭10年為限：房貸利率維持基準利率時，每月還款10588元，還款總額為126.69元;房貸利率上浮15%時，每月還款10922元，還款總額為131.07萬元;房貸利率上浮20%時，每月還款11042元，還款總額為132.5萬元;房貸利率上浮25%時，每月還款11167元，還款總額為134.01萬元。

貸款100萬，按揭20年為限：房貸利率維持基準利率時，每月還款6544元，還款總額為157.07萬元;房貸利率上浮15%時，每月還款6958元，還款總額為167萬元;房貸利率上浮20%時，每月還款7095元，還款總額為170.29萬元;房貸利率上浮25%時，每月還款7239元，還款總額為173.75萬元。

貸款100萬，按揭30年為限：房貸利率維持基準利率時，每月還款5307元，還款總額為191.06萬元;房貸利率上浮15%時，每月還款5766元，還款總額為207.58萬元;房貸利率上浮20%時，每月還款5919元，還款總額為213.07萬元;房貸利率上浮25%時，每月還款6079元，還款總額為218.86萬元。

之前小編工作羣裏有位網友2017年年初買的房，因為網籤始終沒有批下來，連銀行貸款也受到了影響。如果按貸款100萬，按揭30年還清來算的話，時至今日他至少損失了27.8萬元。

信貸收緊遏制樓市過熱剛需不堪還貸壓力

誠然，在“房住不炒”的基調下，防範房地產風險，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。因此，現行政策下，信貸政策收緊是大勢所趨，一方面，利率增長會直接導致購房成本的增加，防止房地產市場過熱;另一方面，銀行在房貸總額度緊縮的情況下，即使提高利率，收益也十分有限。

然而，以往“一刀切”調控並不利於市場平穩，市場針對各類需求需要差別化調控，既要杜絕投資客讓“房住不炒”，也要滿足剛需族“住有所居”。

綜上所述，首套無錫房貸與第二套無錫房貸是有差別的，而且第二套房貸還得分情況，第一種是首套房貸已經還清，第二種是房貸沒有還清的，第一種則可以享受首套房貸，第二種則是不能享受。在買房屋前，請弄清楚各個銀行的利息及貸款的額度，能不用信貸就不用信貸，雖然信貸現在很熱，但是需要自己承擔相應的後果。