20年買房貸款有什麼規定?
貸款買房已經是現在巨大多數人的選擇了。那麼關於20年買房貸款有什麼東西制約呢?買房子很多人都向貸款,貸款可以減輕經濟壓力,貸款時間越久每個月要繳納的費用就越少。但是貸款的時間和人們的年齡是有關係的。
一、20年買房貸款有哪些條件
1、貸款人的年齡
20歲的年輕人和50歲的中年人,買房時,貸款的年限是不一樣的。一般來講,貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。年輕人往往可以貸款到更長的年限,而中年人買房,貸款的年限則比比較短。
2、土地使用年限
貸款到期日不能超過土地使用的到期年限,這一點,不同的銀行規定也不相同。購房人在貸款前,諮詢貸款銀行,查清購買房屋的土地使用年限,以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限,增加自身的還貸壓力。
購房者需要注意的是:土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起,具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算,因此房齡通常小於土地使用年限。
3、房產性質
70年產權的房子,貸款年限≤30年;40年產權和50年產權的房子,貸款年限≤10年;私有產權轉讓房、拍賣房,貸款年限≤20年。買房時,一定要問清楚房產的性質。
4、房齡
根據銀行的相關規定,房齡較新的房產比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。一些銀行規定,二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般而言,由於老房子建造時間久遠,銀行在貸款時可控的風險相對較大,因此在貸款審批時也會比較謹慎,超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。
5、借款人的經濟實力
住房公積金具有一定的保障性質,旨在為職工解決住房問題。公積金繳得越多能貸款的年限越短,這是因為在申請公積金貸款時,銀行對高收入人羣的要求比較嚴格。比如,單身人士小明在房屋均價不到1萬元/平米的某二線城市買房,採用公積金貸款60萬元,假如貸款30年,月供是2611元;而小明每個月工資税後是1.8萬,每月繳存5000元的公積金。這個5000元每月的公積金,償還月供後,還有很多結餘,加之小明月薪高。那麼,小明是不可能貸款到30年的。
買房貸款時,關注房屋的貸款年限,因為貸款年限的長短,關係到家庭每個月的開支
20年買房貸款的規定內容是怎麼樣的?關於買房貸款和房子的類型有關,如果是產權的期限只有四十或者是五十年的,那麼只能貸款十年的期限,如果是七十年的可以最長時間貸款三十年,其中還要涉及到申請人的年齡。
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