房子賣了户口沒遷走怎麼辦

一、房子賣了户口沒遷走怎麼辦

首先，買房人子女的入學就會受到影響，不少人買房就是為了讓孩子上學或讀名校，但這樣的學校都會要求孩子的户籍必須在對應的片區內，如果賣房人不遷户口，並佔用了學位，買房人的子女就很難入學。

其次，買房人在支付了高額的購房款之後，理應對房屋享有完全的支配權和使用權，但賣房人不遷户口就意味着別人的户口依然留在自己的房子上，這讓不少人從心理上就無法接受。

最後，如果賣房人的户口不遷出，那麼其身份證、户口薄上的住址信息就不會發生變化，萬一賣房人惹上官司，司法機關依據户籍信息找上門來，這就會給買房人帶來不少麻煩。

二、如何規避户口遷移糾紛

合同明確約定户口遷移條款

買房人，特別是以解決子女入學學籍或急需落户為主要購房目的的，應在簽訂買賣合同前全面瞭解涉案房屋的户口登記情況。對於購買“學區房”為主要目的的買房人，應依據相應學校的入學政策，在房屋買賣合同中明確約定房屋對應學籍的使用情況。

與户籍登記人書面確認户口遷移情況

雙方在簽訂買賣合同之前，建議買房人與所有户籍登記人確認能否遷出户口及遷移的相應期限。特別是所有權人以外的登記人，最好通過書面形式對其户口遷移情況進行確認。

提前向公安機關了解落户政策

户口遷移問題屬於公安機關户籍管理的職權範圍，不同區域具有一定差異性，建議買房人向房屋所在地派出所諮詢涉案房屋的相關落户政策。特別提醒買房人，落户要考慮房屋的實際居住條件。

提前向教育部門核實學籍使用情況

以購買“學區房”為主要目的的買房人，應提前向所在學校及教育部門核實相關入學政策及涉案房屋學籍的使用情況。如果所在學區對學籍使用有限制，建議在合同中明確約定入學指標使用問題及相應違約責任。如果因賣房人根本違約致使買房人購買“學區房”的合同目的不能實現，買房人有權要求解除合同，並要求賠償房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失。

總的來説，在辦理過户手續後，原户主需要遷移自己的賬户，以免出現合法申請錯誤的情況，司法實踐中，應當按照法律規定的程序處理和認定有關情形。