繼承的房產如何過户
繼承房產過户應當區分有遺囑的繼承或遺贈的房產過户以及沒有遺囑的房產繼承過户。有遺囑的繼承或遺贈的房產過户只要提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關係證明等材料申請房屋過户登記即可。沒有遺囑的房產繼承過户:
(一)協商繼承 繼承人之間能協商一致達成不動產分配協議,可以提交被繼承人死亡證明、不動產分配協議、親屬關係證明以及其他必要的材料到房管局申請過户。
(二)公證繼承繼承權公證操作方法:
1.先到公證處辦理繼承公證,需所有遺產繼承人到場。
2.帶上公證書,房產證,身份證,户口本,到房產局辦理過户手續。其中,繼承公證需要帶的資料:
(1)被繼承人的死亡證明;
(2)到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
(3)繼承人身份證明;
(4)房產證或其他證明文件;
(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
到房管局辦理過户需提交資料:
(1)房屋所有權證書;
(2)繼承公證書;
(3)繼承人身份證及複印件;
(4)房屋所有權登記申請書。
(三)訴訟繼承全部繼承人之間不能協商一致或者無法取得繼承權公證的,需要到法院提起繼承糾紛之訴,待法院判決、調解後,持法院出具的生效法律文書申請房屋過户登記。
法律依據:《新婚姻法解釋三》
第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
-
法定繼承順序是什麼
法定繼承是指在被繼承人沒有對其遺產的處理立有遺囑的情況下,由法律直接規定繼承人的範圍、繼承順序、遺產分配的原則的一種繼承形式。根據我國《中華人民共和國繼承法》(自2021年1月1日起廢止)對法定繼承的相關規定:遺產按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父...
-
遺囑繼承需要交税嗎
法定繼承不需要交税;我國沒有遺產税,所以不用交這個税;房屋要過户,所以要交契税1%-3%,1、契税:如果是法定繼承,則無需繳納契税;非法定繼承人根據遺囑繼承的,要全額繳納契税。2、印花税:個人繼承房屋過程中所立書據按照“產權轉移書據”税目計算繳納印花税,税率萬分之五...
-
代位繼承與轉繼承的區別在哪
1.繼承人死亡的時間不同。代位繼承是被繼承人的繼承人先於被繼承人死亡或與被繼承人同時死亡。轉繼承是被繼承人的繼承人在繼承活動開始之後,遺產處理之前死亡。2.繼承的內容不同。代位繼承是繼承人的子女直接參與對被繼承人遺產的分割。轉繼承的繼承只能對其法...
-
為什麼獨生子女不能全額繼承父母房產
按照繼承法的規定,繼承分為遺囑繼承和法定繼承。被繼承人立有遣囑的,按遺囑執行;未立遺囑的,按法定繼承。在法定繼承中,被繼承人的配偶,子女和父母都屬於第一序列繼承人,有同等的繼承權。所以,當獨生子女的父母去世後,如未立有遺囑,且爺爺,奶奶中有人尚健在,那麼,該獨生子...