房產除名一定要還清貸款嗎

是的，在房貸未還清的情況下，是不能辦理房產證除名的，因為名下房產的抵押權人是銀行，也就是説房子已經抵押給銀行，夫妻雙方必須在簽訂的離婚協議上註明房產以後歸其中一方所有，並還清所有貸款，即可在房產證上除名。

法律依據：《物權法》 第179條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。