工程款抵頂是什麼意思?

一、工程款抵頂是什麼意思?

抵頂工程款是房地產商的一種付款方式。

在施工單位完成施工項目並完成驗收之後，就可以想開發商請款至工程款項總額的95%，留下5%的維修保證金。

但是開發商由於資金或者其他問題，無法使用現金支付工程款的時候，就會使用這一種方法付工程款。而且商品房侷限於施工單位所施工的項目小區位置內。房子單價是按當時的市價70%~85%來折算的。

二、什麼是工程抵款房?

工程抵款房是一種房屋的實體，是把它折算為貨幣後交給工程建築方的房屋。

我們都知道，房產開發商在工程結束後必須將工程款全額交付給施工方，但是，由於種種原因，施工方有時不能及時拿到這筆款項。為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎上，房產開發商將部分房屋作價交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。

三、工程抵押房買賣注意事項有哪些?

1、不管是工程抵款房，還是銀行抵款房、個人抵款房，首先要認清產權。

個別開發商在以房抵款過程中存在重複抵押問題，因此購買此類房時，需注意產權是否明晰。

2、根據法律規定，辦理房屋產權登記之前，工程抵款房屋所有權仍屬於開發商，購房合同只能與開發商簽訂，與承建商籤合同是無效的。

3、購房時，應要求賣房者出具售房發票，一方面可以避免辦理產權時遇到麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。

4、特別需要注意的是，購房者一定要將與承建商約定的價格寫進合同，至於承建商與開發商之間如何結算，由他們之間簽訂協議予以明確，與購房者無關。

國家税務總局《關於以房屋抵頂債務應徵收營業税問題的批覆》規定：單位或個人以房屋抵頂有關債務，不論是經雙方(或多方)協商決定的，還是由法院裁定的，其房屋所有權已發生轉移，且原房主也取得了經濟利益(減少了債務)。

因此，單位或個人以房屋或其他不動產抵頂有關債務的行為，應按“銷售不動產” 税目繳納營業税。