婚前房屋作為遺產要怎樣分割和繼承

1、婚前房產屬於配偶個人財產，如果離婚，此房產不屬於雙方的共同財產，不參與雙方的共同財產分割；但如果配偶過世，配偶的另一方屬於第一繼承人，充分擁有繼承權。除非丈夫生前有遺囑明確不給妻子。
2、夫妻一方婚前支付首付購房，婚後夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下的情形。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由於婚後是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。
當然，根據協議優先的原則，如果雙方對房產達成協議的，離婚時可以按照協議分割房產。繼承時可以先分出補償另一方的部分在進行繼承。
【法律依據】根據《民法典》第一千一百五十三條：夫妻共同所有的財產，除有約定的外，遺產分割時，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。