房改房能否繼承,怎麼過户?
一、房改房能否繼承?
房改房就是按國家房改政策購買的叫房改房。房改房可以繼承。
我國的房改房可以通過兩種方式獲得:
1、按照成本價購買。
2、按照標準價購買。
按照成本價購買的,房屋所有權歸職工個人所有,按照標準價購買的,職工擁有部分房屋所有權,一般在5年後歸職工個人所有。不管是通過成本價購買還是通過標準價購買的,一旦購買房改房的時間超過五年,那麼該房改房就屬於職工個人所有。所以對於購買房改房五年後,該房改房就能夠由所有職工的繼承人繼承。
二、房改房繼承過户流程:
(一)房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證,再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
(二)繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產證或其他證明文件。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
(三)到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及複印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
三、房改房繼承過户注事事項
1、如果法定繼承人不只一個,而房產只過户給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。
2、若房改房、經濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
3、若繼承人不能親自辦理,需提交委託書或公證書及受託人身份證及複印件;
4、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
5、若繼承人未成年,需提交監護人身份證原件及複印件。
房改房是可以正常繼承過户的,按正常流程辦理公證和過户手續即可。公證的時候需要繼承人提供繼承權證明,還有被繼承人已死亡的證明,還包括房產證、遺囑等,過户的時候繼承公證就是一份不可或缺的證明,材料都齊全後才能順利辦理過户登記。
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