房產遺產繼承過户費用的規定是什麼？

一、房產遺產繼承過户費用的規定是什麼？

直系親屬間的房屋過户，主要有贈與、繼承與買賣3種形式。其中，繼承是僅限於出讓人已經過世的情況下，而贈與和買賣這兩種形式則要求出讓人仍然健在。現策並沒有禁止直系親屬間進行房屋買賣。贈與和買賣的區別在於，如果是形成買賣關係，則和普通商品房所交契税相同。而直系親屬間的贈與，則應繳納3%的契税和2%的公證費。此外，如果贈與的房產再轉手進行買賣，需繳納的相關二手房交易税費或將更高。

繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的2%來收取，低收取200 元。

辦理完繼承權的公證，就可以帶着繼承權公證書的原件、繼承過户的申請書(房地產交易有規範的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契税完税證和契税完税貼花、被繼承人死亡證明到房地產進行房地產繼承的登記了。

二、遺產房產繼承過户問題

1.辦理房產繼承沒有時間限制，從房屋權人死亡之日起，何時申辦都可以。

2.時間越久，辦事的時候手續可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產分割之前死亡，對於他應當繼承的份額，他的繼承人有權繼承。

3.多個子女共同繼承，需要繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產過户登記手續。

4.儘量協商解決，如協商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。但此辦法影響親情，費用也很高，應慎重考慮。

三、房地產繼承過户所需的費用

辦理房地產繼承過户有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過户的税費：

1、繼承權公證費用，繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的 2%來收取，低不低於 200 元。

2、房地產價值評估費用，用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算。

3、房地產繼承過户税費。由房屋評估價 0.05%的合同印花税、100 元的登記費、5 元的權證印花税組成。

4、契税，法定繼承人繼承房地產，免契税，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契税 1.5%。

如一套 100 萬的房子辦理繼承過户，要承擔 5000 元的房屋評估費用 2 萬元的公證費用 500 元合同印花税 100 元的登記費 5元的權證印花税=25605 元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子，女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。

繼承遺產房產過户是可以免契税的，所需費用的費用主要為房屋估價產生的費用，房屋繼承權公證的費用，以及過户時產生的房地產過户税費。在繼承遺產房產過户的過程中還需要準備相關的資料證明。

在我們的日常生活中，如果是作為房屋的繼承人的話，在辦理繼承過户的時候，我們作為繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路，使自己的合法權益遭受損害。