婚前房產婚後幫助還貸，離婚有補償嗎？

一、婚前房產婚後幫助還貸離婚後補償嗎

針對這種情況，夫妻雙方離婚時，婚前個人房產也會參與夫妻財產分割。一方婚前個人房產分割，應以共同還貸部分乘以不動產升值率，其中一半即為非產權方應得房產補償款。

具體的法律規定如下：

依照最高人民法院《關於適用<婚姻法>若干問題的解釋(三)》第10條有關規定：

1、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

2、依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

3、適用最高人民法院《關於適用<婚姻法>若干問題的解釋(三)》第10條規定處理時，應以共同還貸部分乘以不動產升值率計算增值部分。不動產升值率的計算，是用不動產現價格除以不動產成本。

注意：如果雙方約定分別財產制，那麼婚後還貸的錢款應該按照協議有所區分。

二、婚離了房子怎麼過户

一般情況下，離婚後憑法院判決書或者財產分割協議書到房產部門即可辦理產權變更手續，但是要求夫妻雙方都到場，並要雙方同時進行。

貸款未到期的房產過户

所需的材料：

1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

2、離婚證;

3、雙方身份證;

4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。

步驟：

1、到房管部門辦理權屬變更手續;

2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。

無貸款(貸款已經還清)的房子過户

所需的材料：

1、生效後的《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

2、離婚證;

3、雙方身份證;

4、原房屋所有權證等。

步驟：

到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

針對婚前房產婚後幫助還貸的情況，此時房屋的所有權一般是認定屬於付首付的一方，而對於婚後配偶幫助還貸款的，則應以共同還貸部分乘以不動產升值率，其中一半即為非產權方應得房產補償款。若你在這方面還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。