自建房沒有準建證能不能辦不動產登記？

一、自建房沒有準建證能不能辦不動產登記?

不能。準建證是一份行政批覆，只是允許在土地上建房，沒有確定房屋產權關係。而房產證是對房屋所有權的確認，是物權關係的具體表現。而未辦理土地使用證和準建證的房子屬於違章建築。無法辦理房產證也就無法進行不動產登記。

不動產登錄申請應當提交下列材料

1、登記申請書;

2、申請人、代理人身份證明材料、授權委託書;

3、相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;

4、不動產界址、空間界限、面積等材料;

5、與他人利害關係的説明材料;

6、法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

《民法典》（2021年1月1日起實施）第二百零九條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條  不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條  當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

二、房屋不動產登記的流程是什麼?

1、房屋不動產登記流程如下：當事人或者其代理人應當到不動產登記機構場所申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

2、登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

3、個人或者單位向不動產登記機構申請轉移登記時，需要按照規定提交齊全的材料，尤其需要看清楚一些必須攜帶的原件材料。

三、不動產登記和房產證有什麼區別?

1、封面名稱

房產證的封面名稱為“中華人民共和國房地產權證”，不動產權證為“中華人民共和國不動產權證書”。

2、扉頁蓋章

房產證為各地方人民政府的公章，不動產權證為各登記機構公章。過去以各地方人民政府為主體，而下一步不動產登記的主體變為了登記機構，因此不動產權證書取消了套印，直接蓋各登記機構的章。

3、扉頁增加二維碼

不動產權證書在扉頁的右上角新增了一個二維碼，作為存儲不動產登記信息的標識，市民掃描二維碼即可以獲取不動產權證編號、不動產單元號碼等相關信息，實現不動產信息快速查詢。

綜上所述，房屋不動產登記是確定產權的重要步驟，現在一些人在鄉下自建房，這樣的房子如果沒有拿到準建證説明是不合法的，屬於違章建築，自然不在不動產登記的範圍內。不動產登記對於房屋產權人來説很重要，經過登記後，拿到不動產證書。