一般房產證怎麼更改名字

一、一般房產證怎麼更改名字

房產證更名的話有三種常規方式，買賣、贈與和直接加名字。交易的話直接走正常房產交易流程即可。贈與的話到相關部門做好公證，然後帶齊證件到房管局過户即可。加名字的流程和上述兩種一樣，有血緣關係的可以贈與加名，沒有血緣關係只能通過買賣流程加名。

房產過户流程

1、簽訂合同交付定金。

2、去銀行申請購房貸款。

3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等)。

4、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%)。

5、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過户手續。

二、一般回遷房怎麼辦房產證?

1、回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷户的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。

2、回遷房辦理房產證應交那些費用和手續，必須提交的證件：房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。

3、房產證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標準3元/平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契税和交易手續費，契税：2%，手續費3元/平方米，產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。

4、房產證下來後，到房地產交易部門交易過户，按照正常買賣的，該交的税的一分都不能少，五年之內還要加收5%營業税，税率共計房屋報價的12%。另外，要注意業主反悔，公證處的公證手續約束力有限。

回遷房一般需要提交房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證一己原房屋所有權證一己業主的省份證。同時在房產證辦理過程中，需要繳納繳納交易手續費和產權登記費。辦理房產證之後還需要繳納相關的税費。