新婚姻法男方婚前首付是否為共同房產？

隨着《民法典》（2021年1月1日起實施）頒佈，《婚姻法》將廢止。

一、《民法典》男方婚前首付是否為共同房產?

第一，婚前男方按揭買房，以男方個人財產支付首付款，婚後仍由男方以個人財產還貸，房屋登記於男方名下的，除非夫妻雙方另有協議約定，否則屬於男方的個人財產，如果登記在雙方名下，則就屬於夫妻共同財產了。

第二，婚前男方按揭買房，以男方個人財產支付首付款，婚後用夫妻共同財產還貸，房屋登記在男方名下的，除非夫妻雙方另有協議約定，否則屬於男方個人財產，尚未歸還的貸款為男方的個人債務。婚後共同還貸款項及房屋增值部分，由男方給予女方補償。

二、夫妻離婚房產如何分割?

一般來説，夫妻雙方通過法院訴訟離婚的主要原因是因為在財產分割上達不成一致的意見，尤其是對房屋的分割有爭議，在房價持續攀升的城市裏，房屋問題對於普通百姓來説是一個最大的問題，因此，在離婚時，房屋如何分割就成為離婚時焦點問題。在實踐中，離婚時房屋分割的情況相當複雜。分述如下：

(一)夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬於一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。

1、婚前取得產權證的。

《民法典》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產。所以，離婚時，另一方無權要求分割。

2、婚後取得產權證的

還是屬於一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。產權證雖然是物權憑證，但並不意味婚後取得產權證的房屋就應當是婚後財產，關鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權利是在婚前取得的。

(二)婚後夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋，應屬於一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。

這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源於個人婚前財產購買的房屋的歸屬問題，由於這只是原有財產價值存在形態發生了變化，其價值取得始於婚前，既所謂“萬變不離其宗”，故應當認定為一方的個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。

(三)由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

在現實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務、級別、工作年限等掛鈎，所花費的費用要遠遠低於房屋的市場價值。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當棘手，而產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現象，以前爭議較大，現在有了明確的“説法”。按《民法典》的基本原理和相關的規定，這一類的房屋還是屬於婚姻關係存續期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。

(四)夫妻雙方婚後用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬於夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割

可見，特別是婚前購房的這種情況房產證上的名字就是非常重要的，婚後夫妻共有財產購房的情況，無論房產證上是誰的名字都應當視為夫妻共同房產，但婚前對方購房的這種情況就截然不同了。這些問題其實是應該在購置房產，甚至婚前就要了解了一些法律常識，因男方的個人房產，不會因為婚姻關係就准許女方分割了。