離婚哪種房屋要算房屋增值？

按揭房屋，我國法律尚沒有明文規定。也正是由於法律規定的疏漏，使得現實生活中法院的判決也不盡相同。

離婚時房屋增值率都計算方式是有不同種的，比如説婚後如果要還20萬元的貸款的話，那麼就可以按照共同還貸20萬，然後後面所增加的部分來進行一個減去，不管怎麼説，房屋如果增值的空間越大的話，那麼夫妻能夠分到的財產也就越多。根據對於離婚時房產增值的計算，在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現值等數據的基礎上，用婚後共同還貸款除房屋總價款(房價款總利息)乘房屋現值除2，即得出另一方補償的數額。

以婚後還貸20萬為例計算，有如下幾種方法可以計算房產增值：

1、計算方式(一)：

共同還貸20萬

首付30萬

貸70 萬

貸款總利息 60萬

總房款：100萬 60萬=160萬

房屋現值：200萬

共同還貸部分(本 息)佔總房款(房款 利息)的比例：20除160=12.5%

共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：12.5%乘200萬除2=12.5萬

2、計算方式(二)：

共同還貸20萬

首付30萬

貸70 萬

貸款總利息 60萬

總房款：100萬 60萬=160萬

房屋現值：200萬

房屋增值倍數：200萬除160萬=1.25倍

共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：20萬除2乘1.25倍=12.5萬

3、計算方式(三)：

共同還貸20萬

首付30萬

貸70 萬

貸款總利息 60萬

總房款：100萬 60萬=160萬

房屋現值：200萬

房屋增值比例：(200萬減160萬) 除160萬=25%

共同還貸的一半：20萬除2=10萬

對應的財產增值：20萬除2乘25%=2.5萬

共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：(20萬除2) (20萬除2乘25%)=12.5萬

在我國法律之中沒有明確的説明離婚時對房屋的分割要進行計算增值率，增值率一般是由雙方來進行決定，是否進行計算，一般來説是不用進行計算的，但如果雙方之間執意要進行，計算，的話也，可以，根據當地的實際房產升值率來進行確定。