老人房產是兒子買的財產分割如何進行？

老人家庭財產分割如無遺囑由其子女和在世老人平均分割。該老人的婚後財產屬於夫妻共同所有，如無遺囑，首先應分出50%屬於在世老人所有，剩餘50%由其子女及在世老人均分。另外對方的子女能否繼承，要看是否形成了事實撫養關係。

關於老人去世財產分割的方法是：如果存在有合法有效的遺囑的話，遺產的分割應按遺囑的內容執行;在法定繼承中，按照法律規定的繼承順序和份額來分配，同一順序的遺產繼承人的繼承份額一般應當均等，但在特殊情況下也可以不均等分配。

1、遺產須按法律規定的順序進行繼承：《民法典》第1127條和第1129條規定：第一順序的繼承人為配偶、父母、子女。第二順序的繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。“喪偶兒媳對公婆、喪偶女婿對岳父、岳母盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人。”

2、一般情況下，同一順序的各繼承人均等分配遺產：《民法典》第1127條規定：同一順序的法定繼承人在繼承遺產時，一般情況下，應當按繼承人的人數均等分配遺產數額。

所謂“一般情況”是指同一順序的各個法定繼承人，彼此在生活狀況。勞動能力以及對被繼承人所盡撫養、扶養或贍養義務等方面，情況基本相同，條件大致接近。所謂“均等分配遺產”是指同一順序的各個法定繼承人所取得的被繼承人遺產數額比例相同，沒有明顯差別。

二、喪失繼承權的情況有哪些?

繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權：

1、故意殺害被繼承人的

繼承人故意殺害被繼承人是一種嚴重的犯罪行為，不論是既遂還是未遂都喪失繼承權。

2、為爭奪遺產而殺害其他繼承人的

繼承人殺害其他繼承人，既包括法定繼承人殺害遺囑繼承人的情形，也包括遺囑繼承人殺害法定繼承人;既包括第一順序人繼承人殺害第二順序繼承人，也包括第二順序繼承人殺害第一順序繼承人，根據司法解釋繼承人為爭奪遺產而殺害其他繼承人的，如果被繼承人以遺囑方式將遺產指定由該繼承人繼承的，可以確認遺囑無效，並按繼承法第8條處理。

3、遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節嚴重的

遺棄被繼承人是指對沒有勞動能力又沒有生活來源的被繼承人有扶養義務而拒不履行扶養義務;所謂虐待被繼承人是指在被繼承人生前對其從身體上或精神上進行摧殘或者折磨。對遺棄被繼承人的，不管情節是否嚴重，都喪失了繼承權，但繼承人如確有悔改表示且被遺棄人在生前表示寬恕的，可以不確認其喪失繼承權。虐待被繼承人情節是否嚴重，可以從實施虐待行為的時間、手段、後果和社會影響而定。如果虐待被繼承人情節嚴重，則喪失繼承權，若繼承人確有悔改表現且被虐待人生前表示寬恕的，可不確認其喪失繼承權。

4、偽造、篡改或者銷燬遺囑，情節嚴重的

所謂偽造遺囑是指以被繼承人的名義製造假遺囑;所謂篡改遺囑是指改變被繼承人所立的遺囑的內容。所謂銷燬遺囑是指將被繼承人所立的遺囑毀滅。偽造、篡改或者銷燬遺囑情節是否嚴重是判斷繼承權是否喪失的標準。根據司法解釋，如果繼承人偽造、篡改或者銷燬遺囑，侵害了缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的利益，並造成生活困難的，應認定其行為情節嚴重。

在司法實踐中，對於老人去世以後的財產分割產生的糾紛案件是很多的，但是其實根本上來講，老人的財產一般是需要平均分配的，如果是存在遺贈的撫養協議的，應當優先適用，其次再根據遺囑繼承、法定繼承的方式，來處分老人死亡之後所留下的遺產。