離婚房屋補償標準是什麼？

離婚夫妻在對共同所有的房屋進行分割的時候，此時會涉及到一個問題，那就是房屋只有一個，因此註定只能有一方可以實際獲得所有權，但同時需要對另一方做出補償才行。那這個離婚房屋補償標準是什麼呢?要是不太清楚的話，可以一起在下文中進行具體瞭解。

一、離婚房屋補償標準是什麼

審判實踐中適用《最高人民法院適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條計算房屋補償時，存在計算標準不統一的問題。為統一裁判尺度，北京市高級人民法院民一庭於近日向各下級人民法院下發通知，將計算標準予以明確。

首先，人民法院在審理離婚案件中，根據《最高人民法院適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條規定，判決由產權登記一方對另一方進行補償時，應當查明婚前簽訂合同支付首付款、銀行貸款及還貸、產權登記、夫妻共同支付款項、財產增值、尚未歸還貸款情況。

其次，產權登記一方對另一方進行房屋補償的計算公式為：房屋補償款=夫妻共同支付款項(包括本息)÷(房屋購買價 全部應付利息)×房屋評估現值(或夫妻認可房屋現值)×50%。

另外，房屋評估現值以法院委託時確定的時間為準，對房貸的計算標準可通過當事人提供、向各銀行查詢及通過互聯網查詢等方式瞭解。

上述計算標準是離婚時夫妻分割財產的基準，人民法院可根據實際案件情況，綜合考慮購房與結婚時間、為購房支付的税費等各項支出、婦女及子女權益等多種因素，充分保護雙方當事人利益，酌情判定補償數額。

二、拆遷安置房離婚如何分割，離婚拆遷安置房分割問題

拆遷安置房的政策性較強，各個地方都有相應的政策規定。但主要考慮的還是被拆遷房屋的面積問題，或者人口問題。針對離婚案件中目前爭議的情形分析如下：

1、婚前一方的個人房產，婚後被拆遷安置新房的：

如果不存在房屋補差價問題，也不存在房屋變更登記在夫妻二人的名下，這種被拆遷安置的新房應該是個人財產，因為財產的性質從根本上説是婚前個人財產演變過來的。如果存在房屋補差價，所補的差價是夫妻雙方共同出資的，這就需要分析被拆遷房的價值和所補的差價在整個新房屋中各自所佔的比例，所補差價的比例部分就是夫妻共有財產。對於婚後登記在夫妻二人名下的，不管存不存在差價問題，都應該是夫妻共有財產。

2、婚前房產在一方的父母名下，婚後拆遷安置後，安置房登記在兒女名下的：

這需要參考贈與房屋的情形，即《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第22條的規定。

3、婚前是一方承租的公房，婚後拆遷安置的：

(1)需要考慮婚後拆遷安置時，是否存在出資問題，是否存在取得部分或全部產權，如果是婚後共同出資，取得一定產權的，對這部分房屋產權就是夫妻共有財產;離婚時一般應按所得房屋產權的比例，依照當時當地政府有關部門公佈的同類住房標準價，給予對方一半價值的補償。

(2)如果沒有出資問題，只是房屋拆遷後繼續承租的，離婚時雙方都有承租的權利。對這部分問題相關的司法解釋是《最高人民法院關於審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》。

需要結合實際的情況來計算，畢竟現在在不同的城市中房價水平不一樣，同時受房屋所在地段、交通、周邊配套設施的影響，也會導致房屋價格不同，所以離婚夫妻計算房屋補償標準的時候就要區分不同的情況進行處理。