夫妻離婚有孩子房產怎麼分？

一、夫妻離婚有孩子房產怎麼分？

要看房子是在婚前還是婚後買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚後加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。

1、雙方婚後出資(包括貸款)取得的房屋

(1)明確產權，不論房產證上是一方的名字還是雙方的名字，均為共同財產。

(2)明確房屋價值，按市場現價計算，不是按購買合同金額計算。

(3)分清權益部分和債務部分。因為涉及貸款，所以，要首先將未還貸部分除去。比如，一套房子的購買價是100萬元，首付30萬元，貸款70萬元，現值120萬元，未還貸款是60萬元，夫妻可以分的部分就是120萬元減去60萬元等於60萬元，每人可分得30萬元。取得房子的一方應當給付未得房一方30萬元。由得房一方繼續承擔未還貸部分的本金和利息。

2、一方婚前支付了全部房款，並取得了產權證的房屋

夫妻一方婚前支付了全部房款並取得了產權證，就完全合法擁有了房產的物權，其增值部分，根據物權法原理，應屬一人所有。

3、一方婚前支付了部分房款並取得了產權證，婚後繼續還貸的房屋

雖然房產系一方婚前購得，但共同還貸部分，不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有權益，另有約定除外。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於婚前財產，該部分不應認定為共同財產。

二、離婚後孩子撫養權怎麼判？

(一)孩子不足兩週歲

兩週歲以下的孩子，一般隨母方生活，母方有下列情形之一的，可隨父方生活：

1、患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴重疾病，孩子不宜與其共同生活的;

2、有撫養條件不盡撫養義務，而父方要求孩子隨其生活的;

3、因其他原因，孩子確無法隨母方生活的。

(二)孩子在兩週歲以上

對兩週歲以上未成年的孩子，父方和母方均要求隨其生活，一方有下列情形之一的，可予優先考慮：

1、已做絕育手術或因其他原因喪失生育能力的;

2、孩子隨其生活時間較長，改變生活環境對孩子健康成長明顯不利的;

3、無其他孩子，而另一方有其他孩子的;

4、孩子隨其生活，對孩子成長有利，而另一方患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴重疾病，或者有其他不利於孩子身心健康的情形，不宜與孩子共同生活的。

5、孩子單獨隨祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求並且有能力幫助孩子照顧孫孩子或外孫孩子的，可作為孩子隨父或母生活的優先條件予以考慮。

(三)孩子在十週歲以上

1、父母雙方對十週歲以上的未成年孩子隨父或隨母生活發生爭執的，應考慮該孩子的意見。

2、在十週歲以上的未成年孩子，屬於限制民事行為能力人，有一定的辨別是非的能力。所以在離婚案件中，處理孩子隨誰生活的問題上，應考慮到孩子的個人的意願。

3、考慮孩子的意見並不是十週歲以上未成年孩子可以隨意選擇隨誰生活，法院一般在父方母方同爭撫養權，且雙方都具有撫養孩子的條件時，才考慮孩子個人的意見。

4、男方要求取得孩子的撫養權可從其收入較高，有撫養能力和孩子單獨隨祖父母共同生活多年，且祖父母要求並且有能力幫助孩子照顧孫孩子的理由來爭取。

夫妻要是離婚的，房子、孩子都是需要做出處理的，但這兩種都是比較難處理的，很容易產生糾紛。當然一般情況下還是會先允許離婚夫妻就房子、孩子的問題協商處理，如果無法達成一致的話，那麼可以向法院提起訴訟，讓法官做出判決。