婚後買房用的是婚前的財產怎麼算的？

用婚前財產婚後買房屬於個人財產。婚前財產變換財產方式的，婚前財產仍是個人財產。所以，婚前房屋變賣所得的款項，仍屬於個人財產，用變賣所得再購買房屋的，購買的房屋仍是個人財產。

一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，即在婚前取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚後獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，那麼離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。

對按揭房屋在婚後的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼續承擔，這樣處理不僅易於操作，也符合合同相對性原理。

對於婚後參與還貸的一方來説，婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

以下幾種情況都屬於婚前房產：

1.婚前一方已經取得產權證的。

婚前的財產永遠是夫妻一方的個人財產，不會因結婚達到一定年限而轉變為夫妻共同財產。

2.婚後所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。

這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。

3.婚前已經交付了全部房款，婚後才能拿到房產證的。

這種情況並不以拿到房產證的日期來界定房產的歸屬。

4.婚前按揭購房，已辦理了貸款手續，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義籤的。

綜合上面所説的，婚前財產購買的房子不管是在婚後買還是婚前買，這套房子都是屬於個人的財產，另一方沒有權利分配，但如果在婚姻中不約定這套房是屬於共同的財產，那麼就可以按約定來進行處理，所以，不同的情形所處理的方式就會不一樣。