離婚財產還建房如何分割?
一、離婚財產還建房如何分割?
還建房是否屬於夫妻共同財產,能否分割,應如何分割等等應具體問題具體分析。首先,應確定還建房是否可以辦理產權登記,若可,則實踐中往往將依法進行分割。如果屬於夫妻共同財產,可以走離婚後財產分割訴訟,由法院予以分割。
婚前的個人房屋,婚後拆遷得到一套房是屬於婚前一方的房產,然而在婚後因為拆遷的緣故,以產權調換的方式取得了一套拆遷安置房,而且還沒有繳納被拆遷房和安置房之間的差價的。在這種情況下,獲得這個安置房是屬於個人房產的置換,因此本應該屬於誰的產權就是誰的產權。也就是此類拆遷安置房在婚後中是不參與財產的分割的,原本就是屬於一方的個人房產。
婚後這個拆遷補償到底需不需要分割,得看是否是原價補償。如果一比一原價補償那是屬於個人財產,如果超出了補償的面積,是需要共同購買的,就是屬於夫妻的共同財產,離婚時是可以分割的。
二、單位福利分房離婚怎麼分割?
對單位福利分房,離婚雙方無法達成協議的,按市價評估後雙方競價取得。婚姻關係存續期間,當事人根據有關福利政策購買房屋取得所有權,離婚時雙方對房屋價值及歸屬無法達成協議的,人民法院可以委託鑑定機構對房屋的市價進行評估,由取得房屋一方給予另一方相應補償。雙方均要求取得房屋所有權的,可以在評估基礎上由雙方競價取得。
這是考慮到,購買單位福利分房與購買商品房之間價格差距甚大,如果離婚時一方取得房屋,僅僅給另一方當初購買福利分房一半價格的補償,顯然是不公平的。委託鑑定機構對房屋的市價進行評估,以評估的價格為基礎來處理房屋問題,可能相對公平一些。審判實踐證明,在雙方都想要房的情況下,通過競價方式解決此類糾紛的效果比較好。
綜上所述,有時候因為徵地拆遷,居民可以得到開發商給的還建房,這屬於產權置換方式。夫妻因為種種矛盾鬧離婚的,在分割家庭財產的時候,應該重點解決好房產分割問題。如果還建房補償是針對夫妻婚前個人房產的,則不參與分割。而夫妻共同房屋被拆遷的,雙方理應協商對還建房進行分割。
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