婚前一方付首付婚後雙方還貸,離婚怎麼分
一、婚前一方付首付婚後雙方還貸 離婚怎麼分
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。
《民法典》(2021.1.1生效)第一千零八十七條:“離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。”
所以,離婚時該房屋仍屬登記方的個人財產,不因婚後兩人共同還貸而轉化為夫妻共同財產。但是對方可以要求返還自己已付的購房款及利息,對房屋增值部分可以要求登記方適當補償,但不能主張分割房產。
二、婚後貸款買的房離婚時怎麼分
婚後貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產,離婚時應當平均分割。需要説明的是:婚後貸款購房,無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,也無論是一方償還貸款,還是雙方共同償還貸款,均不影響房屋共同財產的形成。
如果離婚時貸款已經還完,雙方按市場價值平均分割即可,房屋市場價以專業房地產評估公司的評估值為依據。
如果離婚時貸款尚未還清,雙方應當平均分割房屋淨值,房屋淨價值為離婚時房屋市場價(專業房地產評估公司的評估值為依據)減去未還款本金(不含利息)。
具體方法分割如下:
1、如果一方要房,另一方不要房,得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算,市場價通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。
2、如果夫妻雙方都要房,可採取競價方式獲得產權,以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的,但實際上對弱勢的一方並不公平,也容易造成新的社會問題,所以在有些情況不適用競價方式。如女方帶着哺乳期的孩子,並且沒有其他住房生活困難等情況,如果男方採用競價方式獲得住房,將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬,得房者給對方一半補償,計算依據通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。
3、雙方都不要房,可拍賣房屋,所得價款平均分割。
婚前買房可以説已經是當前比較流行的一種做法,然而在男女結婚之前就買房的,又分為了多種情況,可能是雙方共同出資買房,也有可能是一方個人出資買房。而此時的房屋在日後夫妻離婚的時候,就有可能涉及到分割處理的問題,於是就要結合不同的情況作出相應的處理。要注意的是,一方在婚前買房的並不一定就屬於個人財產。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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