離婚房子給孩子費用是多少

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對於很多離婚的家庭，房子的處置問題一直熱點問題，很多父母雙方對於房產的處置會有一種共同的選擇就是把房子過户給孩子，再由孩子自行處置，然而不管是哪種處置方式都會涉及很多問題。那麼，離婚房子給孩子費用是多少，簡單來講就是過户費用是多少呢？本站的小編來為您解答。

（一）、可贈予過户

贈與需要辦理公證，繳納公證費、測繪費、評估費、契税等。過户的話辦贈予費用約為報税價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過户税費3%）。但贈予過户後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得税就要交報税價的20%。所以不建議採用贈予過户。

（二）、買賣過户

建議採用買賣過户，即直接轉讓房產，税費約為房產報税價的8%（賣方：個人所得税1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業税5.5%（房產證大於2年的免），買方：契税1.5%，其它過户税費約數百，以上税點均按小於144平方米的普通住宅計算）。 買賣過户如房產證過五年也不用交個税，只需交契税1.5%，其它過户税費約數百。即總共1.8%左右。 報税價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報税價高於那評估價就按你們的價計税。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過户，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。

（三）、析產

直系親屬，兩種方式供你選擇：

一、若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產到兒女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）但以後出售時需要交納20%所得税。

二、若兒女以後賣的話，建議現在走買賣過户程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下： 要根據評估價格、是否首次購房、房子是否唯一房子後對號交納

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契税評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、所得税按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花税5元)買方；

7、營業税5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

小編這邊一共提供可贈與過户、買賣過户和析產三種方式，基於相關費用的考慮，小編推薦採用分家析產的方式，這種方式不僅手續方便簡單易操作，更是可以節約過户所帶來的手續費用。當然這還要根據三方的實際情況來選擇更合適的方式。