離婚房子給孩子費用是多少錢?
夫妻雙方離婚的時候,如果手中有多套房子,通常會將房子留給孩子一套,這樣也相當於為孩子打下一個基礎。這會涉及到房產的過户,只有將房產的產權轉移到孩子名下,才能確保孩子真正擁有這套房子。那麼離婚房子給孩子費用是多少錢?下面小編就給大家做個分析。
一、離婚房子給孩子費用是多少錢?
1、若是子女以後不賣的話,建議走分家析產的程序,寫一份分家協議書(或到房管部門要一份),讓所有家人簽字同意析產到兒女名下,只需交納手續費(每平6元和工本費80元)但以後出售時需要交納20%所得税。
2、若兒女以後賣的話,建議現在走買賣過户程序,父母是賣方,子女是買方,費用如下:
要根據評估價格、是否首次購房、房子是否唯一房子後對號交納:
(1)測繪費1.36元/平方,買方;
(2)評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
(3)契税評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;
(4)所得税按全額的1%,由賣方承擔,滿五年唯一住房減免;
(5)交易費6/平方,雙方;
(6)工本費80元,買方(工本印花税5元)買方;
(7)營業税5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。
二、夫妻離婚房產怎麼分割?
夫妻在婚姻關係存續期間共同購買、共同建造的房屋,或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,是夫妻共有房屋,離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定:雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:
1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,應當准許;
2、一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;
3、雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是:共有房屋能實際分割使用的,可以分割使用。對不能分割使用的,可以作價分給一方,另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時,應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下,應照顧女方。
綜上所述,房產過户會涉及到一些費用,具體到離婚房子給孩子費用是多少錢,要實際情況實際分析。如果孩子以後不打算賣的話,可以通過贈與的方式完成過户,這樣費用比較低,幾百元就可以搞定。如果走正常買賣過户的話,會涉及到契税、評估費、交易費等。
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