離婚時怎樣認定房產歸屬

在婚姻關係中房屋起着非常重要的角色，因為房屋的價值大，一旦婚姻關係出現問題要離婚的時候，房屋歸屬問題就會成為夫妻雙方離婚爭議的焦點。那麼，離婚時怎麼認定房產歸屬？
對於離婚時房產的歸屬，實踐中一般可以分以下幾種情況：
（1）婚前，男女雙方共同出資買房。如果共同出資，並且產權證上登記了兩方的名字，則不論男女兩方出資情況，離婚時平分房產；如果房屋產權登記在一方名下，另一方有出資證明的，可以依據出資證明主張分割。
（2）婚前，一方出資購房婚後，產權登記在出資人名下。如果是全款購買的，那麼房屋於個人財產。 如果僅支付首付款，該房屋認定為個人財產，但是房屋需要還貸部分以及房屋增值部分屬於共同財產。
（3）婚後，男女雙方共同出資購房，不論房屋產權登記在一方或兩方名下，該房屋都屬於共同財產。
（4）婚前，父母出資購房。房屋產權登記在出資方子女名下，該房屋屬於出資方子女個人財產。房屋產權登記在另一方子女名下。一般認定為夫妻共同財產，但是購買房屋時明確表示贈與對方或者其他相反約定的除外。
（5）婚前，雙方父母共同出資購房，不論房屋產權登記在一方名下，還是雙方名下，該房屋都視為共同財產，並且應當認定為父母雙方對各自子女的贈予，而不能理解為對夫妻一方或雙方的贈予。

法律依據：
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）（自2021年1月1日起廢止）第七條
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法（自2021年1月1日起廢止）第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。　
《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。