夫妻離婚時房產怎樣分割

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對很多家庭來説，房產是夫妻共有的最主要的財產了，所以當夫妻雙方涉及到離婚的問題時，雙方都會要求分割房產，並且都希望能夠多分，由此也引發了不少糾紛。那麼究竟夫妻離婚時房產怎樣分割？請從下文中進行具體瞭解。

一、夫妻離婚時房產怎樣分割

夫妻房產分割情況相當複雜。按照房產的性質，主要可以分為以下幾種類型：

(一)夫妻雙方婚後出資獲得的房產。

對於這種房產，無論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。應該按照夫妻共同財產的分割原則進行分割。即按市場價計算房屋價值，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。

(二)夫妻一方婚前獲得的房產證。

按最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，該房屋屬於婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。

(三)夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房產。

對於婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。離婚時，對於這部分按共同財產分割。

(四)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房產。

按財產來源細分為婚前婚後兩部分進行分割。

(五)父母參與出資購買的房屋，子女離婚後，房屋如何分割?

根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚後的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

二、夫妻房產離婚時怎麼分割

離婚房產過户手續分以下兩種情況：

(一)夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記。

(二)對於離婚房產過户中，需要辦理析產登記。

夫妻房產的具體情況可能有很多，就包括屬於夫妻個人的房產和屬於夫妻共同的房產，在後者的情況下，夫妻離婚才允許就房產做出分割。至於夫妻離婚時房產怎樣分割，上文已經進行了闡述。當然，如果夫妻是協議離婚的話，那麼對房產的分割完全可以協商確定。但要是訴訟離婚，則法官就會按照相關法律的規定進行判決。更多相關知識您可以諮詢本站貴州律師！