婚前房屋財產分割怎麼分割？

婚前房屋財產分割怎麼分割？

如果房產完全屬於一方的婚前財產，那麼，就完全不存在分割問題。有爭議的是下面兩種情況。

婚前購置的房產，分兩種情況，一種是婚前一方首付按揭，婚後共同還貸，產權登記在首付方名下的房產;一種是婚前一方首付按揭，婚後共同還貸，產權登記在雙方名下的房產。婚前購置房產的不同方式，在離婚財產分割時當然也有所不同。

第一種 婚前一方首付按揭，婚後共同還貸，產權登記在首付方名下的房產，在離婚時，當購房者於婚前購房時交納的首付款及個人於結婚前償還的貸款，這房產是屬於購房者個人的婚前財產，我國法律規定，對於婚前屬於個人的財產，原則上在離婚財產分割時是不允許分割的，雙方另外約定的除外。購房者結婚後，於婚姻關係存續期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬於夫妻共同財產，對於夫妻共同財產部分，在離婚財產分割時是可以雙方協商或法院判決。

第二種 婚前一方首付按揭，婚後共同還貸，產權登記在雙方名下的房產，在離婚時，婚前一方首付，婚後共同還貸，產權登記在雙方名下的房產，根據我國物權法的規定，房屋等不動產物權的產權認定以物權登記為準，就是説，房屋產權證上登記誰為權利人，誰就對該房屋產權享有所有權。此時就按共同財產的分割原則予以分割。

夫妻房屋財產具體的分割方式要看房屋財產的購買形式和購買時間。如果房屋財產是屬於夫妻婚前購買的話，而且是登記其中一方名下全額購買那麼就是屬於對方的房屋。如果是夫妻共同還貸的話，那麼房屋所屬一方需要將還貸資金歸還給另一方。如果是夫妻在婚後進行購買的房屋的話那麼房屋財產就進行平等分離。雙方進行相關協商或者根據法律判決歸屬於誰，誰就可以擁有該房產的房產所屬權利。