根據我國法律的規定協議離婚房子過户嗎?
生活當中如果説要離婚的話,那麼當然是可以協議離婚的,協議離婚主要是雙方當事人自己下協商一致,就可以了,當然協議離婚的話,肯定存在着一個房屋的過户問題,很多人都想要清楚的瞭解一下,根據我國法律的規定協議離婚房子過户嗎?
一、根據我國法律的規定協議離婚房子過户嗎?
協議離婚房產過户如何辦理,流程是什麼?
離婚房產過户首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續,具體的過户流程有:
(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契税申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
二、協議離婚房產過户需要什麼材料?
協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割,子女撫養達成協議,通過民政部門辦理離婚手續,結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的,離婚房產過户需要的手續必須有:
(1)、關於房產分割的離婚協議書;
(2)、離婚證及複印件;
(3)、離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;
(4)、房產證;
(5)、身份證明及複印件。
三、離婚房產過户的費用
在辦理離婚房產過户的時會產生一定的費用,離婚房屋過户的手續費用主要包括以下幾種:
(一)税類:1、契税按產價百分之二;2、印花税按產價萬分之五。
(二)費類:1、登記費80.00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20.00元。
我們國家如果協商離婚的話,當然可以進行房屋的過户,這是遵循當事人自主意願所決定的,當事人在進行房屋的過户的時候,首先進行的第一個環節也就是房屋的析產手續,這是免交契税的證明。
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