沒結婚購房合同上寫兩個人的利弊是什麼?
買房子可以寫兩人名字。如果是夫妻關係,需要兩人持有各自身份證,户口本,結婚證,異地户籍前提,需要本地納税或者社保證明,户籍所在地住房情況證明,一起兩人和售樓的簽署兩人名義購房合同,以後辦理房產證就是兩人名字。商品房買賣合同寫兩個人的名字沒有任何問題,只是這個房產就是雙方共有財產,以後處置(抵押、買賣)必須要兩個人同意才行。
1、從法律角度講
夫妻兩買房,户主寫兩個人的名字還是一個人,都是一樣的。現在的婚姻法規定婚後的財產都屬於夫妻共同財產,所以不論寫誰名都是一樣的,也就是説假如離婚了房子是要一人一半的,即使房產證上只有一個人的名字,並不會妨礙沒有寫在房產證上的人的權益。
2、從個人安全感來説
大部分對於婚姻法的規定理解的不夠徹底,所以對於沒有寫名字,總是內心裏不安,焦慮。現在房子對於普通人來説還是家裏最重要的經濟投入,房價一路飆升的情況,一旦遭遇婚姻危機,房子往往會成為夫妻雙方爭論的焦點。對於房產證上沒有自己名字的婚姻當事人,內心會非常不安。
3、從平常辦事的效率來説
如果房產證上是兩個人的名字,有時候涉及貸款,辦理手續,要兩個人同時去辦理。但房產證上是一個人的名字,辦理這些手續所需要的就一個人就可以了。增加了辦事的便利性。至於房產證上是寫兩個人的名字,還是一個人的名字,還是取決於婚姻中的當事人雙方。不過需要注意不傷及夫妻感情。
二、婚後買房寫一個人名字是共同財產麼?
在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應認定為夫妻共同財產。由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
綜上所述,現在不少沒結婚的男女青年在正式辦理結婚登記之前,要先買好房子。沒結婚就在購房合同上共同簽字,可以增進雙方感情,明確房屋產權屬性及減少糾紛摩擦。但是也存在問題,比如訂立合同可能需要雙方提供的材料過多,還涉及到析產手續。
-
拒絕要約後要約是否會失效
律師解答:不會。律師解析:拒絕要約後要約並不會當然就失效,而是拒絕要約的通知到達要約人後,要約才會失效。如果拒絕要約通知送達要約人前,受要約人撤銷拒絕通知的,要約是不會失效的。根據相關法律規定,有約被拒絕、要約被依法撤銷、受要約人未在承諾期限內作出承諾等...
-
地役權合同生效的條件是哪些?
律師解析:地役權是一種獨立的物權,在性質上屬於用益物權的範圍,是按照合同約定利用他人的不動產,以提高自己不動產效益的權利。地役權的生效條件是:1.合同形式要採用書面形式;2.合同內容要完整,包含當事人姓名、位置等信息;3.合同生效時應該去相關機構進行登記。設立地...
-
確認行政協議無效屬不屬於民事糾紛
律師解析:視具體情況而定。判斷是否為民事糾紛要根據起訴的內容來判斷,通過雙方的身份是不能夠判斷是否民事糾紛的,雙方如果是平等地位,那麼就是屬於民事糾紛案,雙方如果處於非平等地位那麼就是屬於行政糾紛案,具體屬於什麼性質要根據其內容來判定。法律依據:《中華人...
-
對方合同沒蓋自己的章能生效嗎
律師解答:可以。律師解析:合同自雙方簽字或蓋章後生效。所以合同沒蓋自己的職章就分為兩種情況:1.如果沒有蓋章並且簽字的人沒有對該合同權限的,即不是該主體的授權簽約人或法定代表人或者其他有權代理的人,那麼這個合同就應該處於效力待定的狀態,需要經上述人的追認...