房產證寫兩個人利弊有哪些？

一、房產證寫兩個人利弊有哪些?

買房子可以寫兩人名字。如果是夫妻關係，需要兩人持有各自身份證，户口本，結婚證，異地户籍前提，需要本地納税或者社保證明，户籍所在地住房情況證明，一起兩人和售樓的簽署兩人名義購房合同，以後辦理房產證就是兩人名字。

如果不是夫妻關係，兩人持有各自身份證，户口本，婚姻情況證明(現在取消了單身證明)，異地户籍前提，需要兩人各自本地納税或者社保證明，户籍所在地住房情況證明，一起到售樓的地方簽署兩人名義購房合同，以後辦理的房產證就是兩人名字。有的地方規定，不是夫妻關係兩人購房，需要先到本地公證處，辦理住房產權協議公證，明確各自在這房子上所佔權益份額是多少，憑公證書，才可以簽署兩人名義購房合同。不管哪一種情況，以購房者本地規定為準。

婚後房產,無論寫夫妻誰的名字都一樣,都屬於共有。婚後房產歸個人只是一個特例。不是婚後購買的房產,房本上寫誰的名字房子就是誰的,如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字,那麼沒寫名字的那個人的產權就無法得到保護。

合同寫的兩個人的名字，房產證必須辦理至兩個人名下。只要開發商的購房合同沒有備案你都可以去更改合同。商業貸款買房是以家庭為單位認貸不認房的，商業貸款買房要查夫妻雙方名下的貸款是否結清;公積金貸款以家庭為單位認房又認貸，查的是你們夫妻雙方名下的房產和貸款。所以除非你們有將來離婚再使用公積金貸款買房的打算，否則寫不寫兩個人的名字都一樣。

二、相關政策與流程

對於婚後購買的房屋，不管房產證上寫的是一方還是雙方的姓名，只要雙方沒有特別約定，均各佔50%產權;如有特別約定，則從其約定。新《民法典》實施前，只要婚後滿8年，原來屬於個人產權的房屋即轉為夫妻雙方共有。 房產界和法律界人士還指出，如果婚前以個人名義買的房子，婚後卻共同還貸，該房產婚後還貸部分和房屋升值部分屬共有財產。

房產證上寫夫妻雙方的名字有利也有弊，在剛結婚的時候男女雙方都是甜甜蜜蜜的，為了保證婚姻的忠誠一般沒有人會計較房子的歸屬權，對他們來説房產證上寫兩個人的名字是不忠誠的表現，但是一旦離婚又會開始計較該房子的歸屬權。