什麼房屋買賣合同無效
根據法律的相關規定,無效的房屋買賣合同有以下幾種情況:
1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同,屬於無效;
2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的,如果法定代理人拒絕追認的則合同無效。
3、通過惡意串通的手段,損害國家和人民利益,所簽訂的買賣合同屬無效。
4、以合法事實去掩蓋非法目的買賣合同屬於無效。
5、損害國家和社會公共利益的買賣合同屬於無效。
6、經過司法單位和行政機關依法判定、並查封或者以其他形式限制房地產權利房屋的買賣合同屬於無效。
7、出賣人沒有取得商品房預售的許可證明,就與買受人簽訂的商品房預售合同的,屬於無效合同。
8、其他一切違反法律、行政法規的規定的其他情形。
【法律依據】根據《民法典》第一百四十三條:具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
-
婚前財產合同可以撤銷嗎
律師解答:視具體情況而定。律師解析:視具體情況而定。如果婚前財產約定符合下列情形的可以撤銷:1、因重大誤解訂立的。重大誤解是指行為人因對行為的性質、對方當事人、標的物的品種、質量、規格和數量等的錯誤認識,使行為的後果與自己的意思相悖,並造成較大損失的...
-
應該如何認定借款合同已成立
律師解析:只要是雙方(完全民事行為能力人)真實的意願表示,不違反法律強制性規定,自然人之間的借貸合同是實踐合同,需要實際履行,就是有效合同。依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百零二條依...
-
民法典如何認定贈與合同的效力?
律師解析:贈與合同一般要到當地公證處辦理贈予公證手續才能確認法律效力的。對於符合法律規定,且處於當事人真實意思表示、不違法的條款有合同效力。民事主體的人身權利、財產權利以及其他合法權益受法律保護,侵犯他人合法權益的無效。法律依據:《中華人民共和國民...
-
臨時合同是否受法律保護?
律師解析:臨時合同受法律保護。臨時合同儘管是雙方根據目前情況暫定的適用性合同,但根據相關合同法規定,只要合同是經過雙方協商共同簽訂,出於雙方當事人的真實意思表示,都具有法律效力。臨時合同,只要遵守誠信、公平、互利的原則,不違反法律規定、不損害他人利益,同樣...