陰陽合同的法律效力如何
一、陰陽合同的法律效力
1、陰陽合同中的陽合同因不體現當事人的真實意思而不發生法律效力。
2、陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同,陰合同只要內容合法,同樣受到法律保護。
3、如果利用陰陽合同實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。
4、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國税收管理規定,有關部門查實後,如果屬於一般偷税行為,行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰。
5、如果偷税數額較大、次數較多,則可能構成犯罪。
6、買方不想買而主張賣方避税,或者籤現售後只想以現售合同上的低價買,一般認定合同有效但過户價格條款無效。
7、雙方仍想交易但過户時一方主張以真實價過户,另一方拒絕的,會調解,調解不成則認定合同不成立。
8、沒簽過户確認書,現售價變少的,視為雙方意思變更,現售合同有效。
9、陰陽合同中的陽合同因不體現當事人的真實意思而不發生法律效力。
10、陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同,陰合同只要內容合法,同樣受到法律保護。
11、如果利用陰陽合同實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。
12、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國税收管理規定,有關部門查實後,如果屬於一般偷税行為,行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰。
13、如果偷税數額較大、次數較多,則可能構成犯罪。
14、買方不想買而主張賣方避税,或者籤現售後只想以現售合同上的低價買,一般認定合同有效但過户價格條款無效。
15、雙方仍想交易但過户時一方主張以真實價過户,另一方拒絕的,會調解,調解不成則認定合同不成立。
16、沒簽過户確認書,現售價變少的,視為雙方意思變更,現售合同有效。
二、房地產簽訂陰陽合同的風險
1、對於想偷、逃税的房產交易當事人來説,這種做法有違法、犯罪的嫌疑。《中華人民共和國税收徵收管理法》第四十條規定:納税人採取虛假的納税申報的手段,不繳或者少繳應納税款的,是偷税。由税務機關追繳其不繳或者少繳的税款,處以不繳或者少繳的税款5倍以下的罰款。根據《中華人民共和國刑法》的規定,偷税數額佔應納税額的10%以上並且偷税數額在1萬元以上的構成偷税罪。
2、對於購房人來説,房地產交易中不如實申報成交價,將導致購房人以後再轉讓該房產時的税賦可能大幅增加。比如,購房人實際以50萬元的價格成交,卻只取得1萬元的購房發票,再轉讓時購房成本只能以1萬元計算,會導致其相關税賦的大幅增加。
3、根據《民法典》的有關規定,在房地產交易中籤訂 陰陽兩份買賣合同大多都存在未經登記、很不規範、約定不明甚至只是口頭約定等情況,履行過程中很容易出現矛盾,也極易引起合同糾紛,導致交易雙方當事人不必要的重大經濟損失。
三、簽訂陰陽合同怎麼維權
1、法院原則上只處理民事法律關係
有購房者以陰陽合同為由到法院起訴,要求確認合同無效。而法院審理的結果很可能是認定雙方真實意思表示的交易內容有效。這時,主張無效的一方往往無法接受,指責法院對違法行為不理不管。
實際上,司法機關和其他國家機關維護法律也是各有職責分工的。追繳税款應該由税務機關來負責。從民事訴訟的角度講,法院審理雙方的房屋買賣糾紛,還是以認定買賣關係本身是否合法、是否應支持或駁回一方的訴求為主。通常,法院就是這麼處理的。
2、避税的違法的兩種曝光途徑
從實踐來看,陰陽合同避税的違法手段,目前基本處於民不舉、官不究的狀態,但一旦曝光到税務部門,肯定是處理的。
當事人自己當然可以向税務部門舉報。除此之外,由於法律規定法院在審理中發現違法犯罪行為,可以通知相關職能部門處理,所以,也不排除法院會以司法建議等通知相關主管機構。
-
新的合同簽完舊的合同還有效嗎
律師解析:無效。但如果新合同中約定,舊合同不作廢的,舊合同可以繼續發生法律效力。根據相關法律規定,當事人基於自願原則,依法訂立的合同,自成立時生效。合同是社會生活中,協作的雙方或數方,為保障各自的合法權益,經雙方或數方共同協商達成一致意見後,簽定的書面材料。法...
-
民法典中該咋認定合同的法律效力
律師解析:《民法典》中合同有效需要滿足的條件分別有:當事人意思表示真實;當事人是具有相應的民事行為能力人;合同的內容不得違反法律或行政法規的強制性規定;合同的內容不得違反公序良俗;合同形式符合法律相關要求;法定其他有效條件等。法律依據:《中華人民共和國民法...
-
簽了賠償協議是有效的嗎
律師解答:視情況而定。律師解析:視情況而定。如果具備以下要件就是有效的:1、協議當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力。2、協議當事人意思表示真實。3、協議不違反法律或者社會公共利益。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有...
-
民法典買賣合同發生糾紛訴訟時效怎樣確定
律師解析:《民法典》買賣合同發生糾紛的訴訟時效主要是由法律規定,一般是三年,開始計算的時間是從自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起開始。買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人,買受人支付價款的合同。法律依據:《民法典》第一百八十八...