房屋買賣合同無效法律規定情形

1、房屋與土地分開轉讓，合同無效；
2、侵犯優先購買權，合同無效；
3、商品房預售違法，合同無效。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。