中介出的購房定金合同有效嗎
有效,根據我國法律規定,具有民事行為能力且有處分權的當事人,依據自己的真實意思表示簽訂的不違反法律強制性規定,也不侵害國家、社會公共利益或第三人的利益的合同,應為有效。
在簽訂房屋買賣合同時,首先,一定要注意審查出賣人的主體資格,是否是房屋登記的所有權人,不能過分輕信中介;中介的房屋買賣合同版本一般是三方協議,即房屋出賣人、中介及房屋買受人共同簽訂,如果房屋買受人只是與中介簽訂房屋買賣合同,需要嚴格審查中介機構的代理權限;
其次,要仔細審查中介機構提供的合同版本,有其注意合同中關於房屋價款、價款支付方式、房屋交付時間、相關權屬證書辦理的時間以及違約責任,儘量作出對自己有利的約定,修改法律風險較大的合同條款。
《民法典》第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立,當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。
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臨時合同是否受法律保護?
律師解析:臨時合同受法律保護。臨時合同儘管是雙方根據目前情況暫定的適用性合同,但根據相關合同法規定,只要合同是經過雙方協商共同簽訂,出於雙方當事人的真實意思表示,都具有法律效力。臨時合同,只要遵守誠信、公平、互利的原則,不違反法律規定、不損害他人利益,同樣...
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效力待定合同的含義是什麼?
律師解析:效力待定合同,是指已經成立的合同,因其主體資格不完全符合合同有效要件的規定,其能否具備合同效力,尚需形成權人來決定。如果形成權人表示承認的,該合同有效;如果形成權人不予認可或未在法定期限內追認,合同無效。效力待定合同有以下四個特點:1、合同已經成立...
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工程合同應該如何籤才有效
律師解析:根據民法典的相關規定,依法成立的合同,自合同成立時生效,因此依法成立的抵押合同應當有效。滿足些列條件:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。但是如果法律另有規定的,或者是雙方當事...
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民法典規定勞務分包合同訴訟有效期是多久
律師解答:三年。律師解析:勞務分包合同訴訟時效為三年。合同糾紛的訴訟時效期間為三年,沒有訴訟時效中斷或者中止的情形,超過三年再請求的將不受法律保護。根據現行法律規定,合同糾紛案件的訴訟時效一般為3年,而特殊合同糾紛,如因國際貨物買賣合同和技術進出口合同爭...